№2-1219/2024

46RS0011-01-2024-001832-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года г. Курск 

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И., 

при секретаре Доценко Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом последующего уточнения, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которого ФИО5 продал ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 25 кв.м. за 6000 рублей. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Бесединского сельсовета ФИО6, зарегистрирован в реестре под №. При этом, данный договор не был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. Истец фактически вступила во владение, пользование и распоряжение данным домовладением. Согласно справке главы Бесединского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с января 1988 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в данном домовладении. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером 46:11:010901:95 по адресу: 

<

адрес>, Бесединский сельсовет, 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок был выдан ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю. Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ЛЕ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником к имуществу умершего является его дочь ФИО2 На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был исключен из участия в деле в качестве ответчика, ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основания изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени его проведения, не явились, об уважительности причин своей неявки суд заблаговременно в известность не поставили, о рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовали. 

Учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения, принадлежащего рабоче-служащему двору, согласно которого ФИО5 продал ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м.., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. за 6000 рублей (л.д. 26). 

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Бесединского сельсовета ФИО6, зарегистрирован в реестре под №. При этом, данный договор не был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. 

Согласно справке главы Бесединского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с января 1988 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в данном домовладении (л.д. 25). 

Право собственности на жилой дом в Управлении Росресстра ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). 

То есть по смыслу приведенных норм в случае принадлежности одному лицу, например, строения, и земельного участка, на котором оно расположено, в обороте выступают совместно - установлена обязанность одновременного отчуждения.

При этом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20). 

Данный земельный участок был выдан ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю (л.д. 22). 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:11:010901:95 по адресу: 

<

адрес>, Бесединский сельсовет, 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ЛЕ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5, следует, что наследником первой очереди к имуществу умершего является его дочь ФИО2

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, ФИО2, приняв наследство после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в части, считается принявшей наследство после его смерти и в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из иска, в силу своей юридической неграмотности истец полагала, что она является добросовестным приобретателем и, как следствие, стала собственником жилого дома, поскольку заплатила за него деньги, договор был зарегистрирован в Бесединском сельсовете, имеется регистрационный номер, а ей в обмен на это были переданы документы на проданное имущество. 

В спорном жилом доме она постоянно проживает с 1988 года, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, оплачивает членские коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таком положении, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2024 года. 

Судья: Н.И. Смолина