Дело №

50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 марта 2024 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСНТСЖ «Победитель» к О. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по внесению взносов в фонд капитального ремонта за период мая 2014 года – январь 2023 года в размере 53 292 руб., пени по задолженности оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 25 653,82 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 807 руб.

В обоснование иска указано, что О., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, что подтверждается записью в Государственном реестре прав на жилое помещение и сделок с ним от 

<

дата> №. ТСН ТСЖ «Победитель», является управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства, в многоквартирном доме, в котором находится квартира (жилое помещение) Ответчика, на основании Протокола № от 

<

дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме 

<

дата>. С 

<

дата> ответчик не вносит плату по взносам в фонд капитального ремонта, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> за ним образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 53 292,82 руб. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> о взыскании задолженности по внесению взносов в фонд капитального ремонта с ответчика. Определением от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> был отменен. 

Представитель ТСН ТСЖ «Победитель» К. явилась, просила взыскать в полном объеме, по поводу исковой давности оставляем на усмотрение суда.

Ответчик О. явился, просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с подпунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, что подтверждается записью в Государственном реестре прав на жилое помещение и сделок с ним от 

<

дата> №.

ТСН ТСЖ «Победитель», является управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства, в многоквартирном доме, в котором находится квартира (жилое помещение) Ответчика, на основании Протокола № от 

<

дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме 

<

дата>. 

Согласно выписке по лицевому счету, задолженность ответчика по взносам в фонд капитального ремонта составляет 53 558,99 руб. (л.д.13).

Мировым судьей судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> 

<

дата> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта. 

<

дата> судебный приказ был отменен.

До июня 2021 года оплата по взносам в фонд капитального ремонта осуществлялась на счете регионального оператора. 

С сентября 2021 года оплата по взносам в фонд капитального ремонта производится на специальный счет Истца на основании Протокола № от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которым принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Истца.

В июне 2021 года региональным оператором были переданы сведения об оплатах и задолженностях собственников с 

<

дата>, в сентябре 2021 года оператор перечислил средства фонда капитального ремонта на специальный счет Истца.

Таким образом, ТСН ТСЖ «Победитель» как новый владелец специального счета наделено полномочиями действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта, ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с не погашением задолженности в установленный срок.

Согласно ч.9 ст.173 ЖК РФ, владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Таким образом, положения ч.9 ст.173 ЖК РФ об обязанности владельца специального счета инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности, подлежат применению только при наличии условий, указанных в ч.8 ст.173 ЖК РФ, связанных с недостаточным размером фактических поступлений взносов на капитальный ремонт (менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт), а также с направлением в связи с этим Государственной жилищной инспекцией уведомления владельцу специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности и необходимости погашения такой задолженности. 

Вместе с тем, доказательств недостаточности взносов (менее пятидесяти процентов от начисленных взносов), не имеется, поэтому проведение общего собрания для разрешения вопроса о возможности взыскания истцом задолженности с ответчика не требуется.

Следовательно, истец, как лицо, ответственное за формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, вправе требовать погашения взносов на капитальный ремонт с ответчика. 

Расчет взносов и расчет задолженности ответчиком не оспаривается, вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, изложенных в п.24 постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> и Пленума ВАС РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. 

Из пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также следует, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. 

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 

<

дата>, судебный приказ был отменен 

<

дата> (л.д.23)..

Согласно п.1 и п.3 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Задолженность с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 12 698 руб. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт ответчиком в этот период не исполнялась, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в размере 12 698 руб. суд считает подлежащим удовлетворению.

Довод о том, что истец ТСН ТСЖ «Победитель» узнал о наличии задолженности только при получении сведений о задолженности от Фонда капитального ремонта (август 2021 год), так как ранее собственники уплачивали взносы в фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, не может быть принят во внимание, так как, с учетом вышеуказанных разъяснений, данное обстоятельство не изменяет начало течения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по взысканию пеней был пропущен, размер пеней за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 30,64 руб..

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При подаче иска истцом оплачена госпошлина 1 807 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу, с учетом частичного удовлетворения исковых требований в размере 509,15 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСНТСЖ «Победитель» к О. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с О. в пользу ТСНТСЖ «Победитель» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 698 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 30,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины 509,15 руб.

Во взыскании сумм свыше установленных судом отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: