гр.дело № 2-548/2021

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края 

в составе судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре Долгове Д.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.06.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> детей ФИО 1, ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> детей ФИО 1, ФИО2 обратились в Буденновский городской суд с иском к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения, в котором указывают, что ФИО5, принадлежит 3/8 доли в праве, ФИО6 3/8 доли в праве, 

<

данные изъяты> ФИО 1 и ФИО2 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала на момент покупки фактически состояла из: коридора в поэтажном плане № площадью 7,6 кв.метров, комнат № площадью 14,8 кв.метров, № площадью 23,8 кв.метров, № площадью 13,5 кв.метров, № площадью 8,8 кв.метров, № площадью 16,4 кв.метров, № площадью 8,5 кв.метров, № площадью 7,6 кв.метров, котельной № площадью 2,3 кв.метров, ванной № площадью 4,8 кв.метров, кухни № площадью 21,3 кв.метров.

В последствии, сверив техническую документацию спорной квартиры, было установлено, что в ней произведена перепланировка на которую отсутствует соответствующее разрешение а именно фактическая площадь квартиры составляет 130 кв.метров, в то время как по имеющимся документам 103,8 кв.метров, то есть перепланировка квартиры прежними собственниками затронула общий коридор жилого дома.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Следовательно, исходя из смысла п.3 статьи 36 и п.2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройства, перепланировки помещений.

Решения собственников о реконструкции МЖД, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.44,46 ЖК РФ).

Учитывая, что 

<

адрес> имеет 4 квартиры, то истцам необходимо было получить согласие 3 собственников. Ими же было получено согласие 2 собственников, то есть 2/3 голосов.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просят сохранить 

<

адрес> общей площадью 130,0 кв.метров расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1. действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила иск удовлетворить.

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, направил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, а так же просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

ФИО1, ФИО4, ФИО 1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 103,8 кв.м., приобретенного с использованием средств материнского капитала от 24.12.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2018 года, а так же кадастровым паспортом указанной квартиры от 09.12.2016 года (л.д.12, 20-21).

Как следует из акта от 28.09.2020 г. составленного техником ГБУ СК «Ставкрайимущество» Межрайонного отдела №, при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес> выявлена перепланировка квартиры, а именно по документам площадь указанной квартиры составляет - 103,8 кв.м., а по факту - 130,0 кв.м. Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено (л.д.18). 

Определением Буденновского городского суда Ставропольского края от 30.03.2021 года по делу назначалась строительно-техническая экспертиза в АНО ЦСЭ «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из смысла п.3 статьи 36 и п.2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройства, перепланировки помещений.

Решения собственников о реконструкции МЖД, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.44,46 ЖК РФ).

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет 4 квартиры. Собственниками 

<

адрес> представлено согласие на перепланировку жилого помещения – 

<

адрес>, собственниками которой является семья Ц-вых (л.д.8,9).

Таким образом, имеется согласие 2 собственников, то есть 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно заключению № от 12.05.2021 года, выполненному экспертом АНО ЦСЭ «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», в результате обследования здания было установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам: СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации; СП 14.13330.2018. СНиП II-7-81* м «Строительство в сейсмических районах»; СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1,2,3); Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ (ред. 02.07.2013) Технический регламент о безопасности здания и сооружений»; «СП 163.1325800.2014. Свод правил. Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 № 439/пр); Постановления главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 № 29 «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01» (вместе с СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01, 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных здания и территорий. Санитарные правила и нормы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ; СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 951/пр); Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. 

Самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», тем самым не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нарушения прав третьих лиц, с технической стороны экспертом обнаружено не было.

Администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края не было предоставлено доказательств нарушений, допущенных истцом при проведении перепланировки и реконструкции квартиры, перечисленных в ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд соглашается с заключением АНО ЦСЭ «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» и полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данное переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО 1, ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 130,0 кв.метров расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2021 года.

Судья Соловьева О.Г.