31RS0002-01-2025-001675-60 

№2-1694/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 августа 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма помещения в сумме 9032 руб. 26 коп., коммунальным услугам в сумме 7490 руб. 21 коп., убытков в сумме 87 101 руб. Требования мотивировал ненадлежащим исполнением ответчика договора найма жилого помещения по уплате ежемесячных платежей, возмещения расходов на коммунальные услуги, а также повреждения принадлежащего арендатору имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ((информация скрыта)).

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

16.11.2024 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения. Помещение передано по акту с указанием перечня имущества и состояния. Замечаний относительно состояния переданного имущества у ответчика не имелось. 

Сторонами в п.2.1 договора согласовано, что плата за жилое помещение составляет 20 000 руб. за месяц, вносится до начала отчетного месяца. В соответствии с п.2.3 в плату не входят коммунальные платежи за пользование помещением. 

В силу п.3.3.1 арендатор обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Исходя из представленной переписки сторон следует, что ответчик уведомлен о необходимости представления жилого помещения для проверки, ФИО2 не оспаривала долг по состоянию на 16.03.2025 года, согласилась на оплату до освобождения помещения, получила претензию истца, 26.03.2025 года уведомила об освобождении помещения, указывает, что есть повреждении отделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

24.03.2025 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием возместить расходы по коммунальным услугам, оплатить задолженность по арендной плате до даты фактической передачи жилого помещения, предоставить доступ в арендуемое помещение, вернуть экземпляры ключей, требовал предоставить доступ к помещению 31.03.2025 года, уведомил, что осмотр будет осуществляться со специалистом в целях определения повреждений и размера ущерба, расходы на которого будут возложены на ответчика.

Ответчик не требовал расторжения договора, в срок, предусмотренный в п.5.1 договора о расторжении не уведомила, об освобождении помещения уведомил истца только 26.03.2025 года, после получения требования о расторжении договора и передачи 31.03.2025 года. 

Доказательств передачи жилого помещения и ключей ответчиком не представлено, в связи с чем истец не имел возможности в срок до 31.03.2025 года использовать помещение по назначению.

Таким образом, суд полагает возможным считать срок прекращения найма жилого помещения 31.03.2025 года.

Согласно расчет истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.03.2025 года по 31.03.2025 года составила 9032 руб. 26 коп.

Расчет задолженности признан судом обоснованным, поскольку он соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по найму помещения в заявленном размере.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В срок до 31.03.2025 требования истца удовлетворены не были, доступ ответчиком в помещение предоставлен не был, ключи не возвращены, в связи с чем был вскрыт замок и осуществлен осмотр квартиры со специалистом, зафиксирована обстановка с повреждениями, показания приборов учета.

Согласно показаниям счетчика задолженность ответчика по уплате коммунальных платежей составила 7490 руб. 21 коп.

Расчет задолженности признан судом обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно справке специалиста ООО «Эксперт плюс» от 07.04.2025 года стоимость восстановительного ремонта отделки, обстановки, мебели и техники в квартире составляет 85376 руб.

Справка составлена специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт, на основе рыночных предложений, размещенных в открытых источниках, с фото фиксацией. Ответчиком не представлено возражений относительно выводов специалиста, доказательств иного размера ущерба.

Расходы по вскрытию и замене замка составляют 1725 руб., в связи с невозвращением ключей от квартиры ответчиком истцу, исключающей возможности осуществить доступ в жилое помещение, а также ввиду расторжения договора и утраты права пользования помещением ответчиком, замена механизма замка является объективно необходимой. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4107 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((номер обезличен)) в пользу ФИО1 ((номер обезличен)) задолженность по договору найма от 16.11.2024 года в сумме 9 032 руб. 26 коп., коммунальным платежам в сумме 7 490 руб. 21 коп., убытки в сумме 87 101 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4107 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2025 года.

Судья М.А. Маслов