Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года Самарский районный суд г. Самара в составе 

председательствующего Давыдовой А.А.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ТСН «ТСЖ Венцека 52» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «ТСЖ Венцека 52» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> При рассмотрении гражданского дела по иску о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам, ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ. было создано товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Венцека 52» и в этот же день поведено собрание собственников. Из протокола общего собрания следует, что собственник квартиры №, участвовал в собрании собственников, однако истец участия в собрании не принимал, а также не был уведомлен о проводимом собрании. Ссылаясь на указанные обстоятельства. Полагает, что проведение собрание без его уведомления и участия, свидетельствует о его незаконности, и просит суд признать протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жоме по адресу: 

<

адрес> от 10.11.2017г. незаконным и отменить его, обязать МИФНС № 18 по Самарской области исключить из ЕГРЮЛ ТСН «ТСЖ Венцека 52». 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ТСН «ТСЖ Венцека 52» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на проведение собрания собственников в установленном законом порядке, об извещении истца о дате проведения собрания, о наличии кворума. Кроме того, просила применить срок исковой давности, поскольку о создании ТСН «ТСЖ Венцека 52» истец узнал из квитанций за 2018 года, а так же обращался об отменен судебного приказа о взыскании с нег задолженности.

Привлеченные судом для участия в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждается письменными заявлениями, согласно которым просили в иске отказать, применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица ИФНС № 18 по Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждается письменным ходатайством.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности ( доля 57/3040) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Установлено, что иными собственниками жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме являются ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общедомовое собрание собственников, в котором приняли участие 4 собственника – ответчики по настоящему делу. 

Инициатором проведения явился собственник ФИО4 

В повестку дня указанного собрания был включены следующие вопросы для голосования:

выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; расторжение договора управления с МП г.о. Самара «Жилсервис», выбор способа управления – ТСН «ТСЖ Венцека, 52» ; утверждение устава, избрание правления, председателя правления, ревизора; утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собрания и принятых решений; установление размера платы; вопроса о пользовании общим имуществом и т.д. 

Решения по повестке дня рассмотрены.

Также в суд представлены приложения к протоколу: реестр собственников помещений.

В протоколе указано, что общее количество голосов собственником помещений в многоквартирном доме составляет 100 % из которых 1 голос – 1 кв.м. площади жилого и нежилого помещения, находящегося в собственности, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме 1380.1 кв.м. 

Количество голосов собственников в многоквартирном доме принявших участие в голосовании на общем собрании – 1199,31 что составляет 86,88 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Решение принято по всем вопросам повестки единогласно присутствующими «за».

О результатах данного общедомового собрания было сообщено в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, что подтверждается вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ. и управляющую компанию МП г.о. Самара «Жилсервис». 

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Суду представлены доказательства и не оспаривалось стороной ответчиков, что на момент рассмотрения настоящего иска соответствующее уведомление размещено в общедоступных местах жилого дома.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Судом установлено, что истец заранее был уведомлен о готовящемся общедомовом собрании от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается реестром вручения сообщений о проведении общедомового собрания, также в его адрес ДД.ММ.ГГГГ. были направлены заказные письма с сообщением о проведении общего собрания собственников. Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной ответчиков сообщением о проведении собрания, квитанциями ФГУП «Почта России», подтверждающие факт направления собственникам данного сообщения, реестром вручения сообщения о проведении собрания, в котором имеются подписи членов семьи истца- ФИО7, ФИО8, ФИО9 Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. Доводы стороны истца о том, что данные подписи могут свидетельствовать о согласии на оборудование детской площадки, судом отклоняются, поскольку в реестре имеется запись о том, что данный реестр свидетельствует о дате вручения сообщения о проведении собрания и бюллетня от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что оспариваемое решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято при наличии необходимого кворума и принято большинством голосов от количества присутствующих всех собственников, за исключением истца. При этом, количество голосов истца с учетом наличия в его собственности незначительной доли в праве общей долевой собственности, в случае его голосования не могло повлиять на результат. Порядок созыва и проведения собрания не нарушен, что в совокупности свидетельствует об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения незаконным.

Кроме того, принимая во внимание, что истцу было достоверно известно о создании ТСН «ТСЖ Венцека, 52» в мае 2018 года, когда он обращался к мировому судье судебного участка № м31 Самарского судебного района об отмене судебного приказа о взыскании с него в пользу «ТСЖ Венцека, 52» задолженности по коммунальным платежам, а так же в апреле 2018 года, что подтверждается его обращением с жалобой к прокурору г.Самара.

При таких обстоятельствах, учитывая заявление стороны ответчика применении срока исковой давности, суд полагает, что на момент обращения с настоящим иском 03.12.2018 года истцом пропущен установленный для данной категории дел шестимесячный срок исковой давности. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «ТСЖ Венцека 52» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Срок составления мотивированного решения - 22.04.2019г.

Судья А.А.Давыдова.