Дело № 2–56/2018

 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 08 мая 2018 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Титаевой О.Н.,

при секретаре Чепкасовой Н.Л., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика за 2500 рублей в собственность квартиру №, расположенную по адресу: . С данного времени она в этой квартире проживает, добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своей собственной, постоянно осуществляет ремонт, не имеет задолженностей за потребленную электроэнергию. Договор купли-продажи квартиры был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация сделки с недвижимостью произведена не была. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Томской области ей разъяснили, что в государственной регистрации права собственности на квартиру будет отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности. 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, извещённая о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явилась.

Учитывая, что судом были приняты меры к извещению ответчика и иных сведений о его месте жительства не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили в суд своего представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представители.

Третье лицо Администрация Парбигского сельского поселения, также не направили в суд своего представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: реестре муниципальной собственности на балансе не состоит, не возражают против оформления права собственности на указанное жилое помещение ФИО1

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч.1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала и была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: . ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в квартире №№ по указанному адресу, что следует из справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 2500 рублей ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО1 занимает и владеет квартирой №, расположенной по названному адресу, что подтверждается справкой №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , является жилым помещением – квартирой, имеет общую площадь кв.м., состоит на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер №), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлена справка ПАО «Томскэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по указанному адресу задолженности за потребленную электроэнергию нет. Также, исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайнной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Томской области, истец производит оплату налогов. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Парбигского сельского поселения, жилая квартира, расположенная по адресу: реестре муниципальной собственности на балансе Администрации Парбигского сельского поселения не состоит. 

Из показаний свидетеля Ч.Л.И. следует, что она приходится сестрой ФИО1 и ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продала ФИО1 квартиру №№, расположенную по адресу: . С этого периода ФИО1 сделала перепланировку квартиры, осуществляет её ремонт и содержание. Никаких притязаний со стороны каких-либо лиц на указанную квартиру не было. 

Аналогичные показания даны свидетелем К.Г.В.

Оснований ставить под сомнения показания свидетелей Ч.Л.И. и К.Г.В. не имеется, поскольку показания указанных свидетелей логичны, без каких-либо существенных противоречий. Достоверных доказательств, которые опровергали показания указанных свидетелей, суду представлено не было. При этом суд принимает во внимание то, что каждый из свидетелей дал показания, будучи предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО1 право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: , в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.Н. Титаева