Дело № 2-471/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд; 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1070 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 19 марта 2003 года она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 за 55 000 рублей жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Земельный участок, общей площадью 1070 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, имеет статус ранее учтенного, то есть имеются сведения о кадастровом номере земельного участка, адрес его месторасположения, но права на данный участок каких-либо лиц, организаций не зарегистрированы, таким образом отсутствует правообладатель.

Согласно справке администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом и числятся с 2003 года за ФИО1.

Со времени заключения договора купли-продажи и по настоящее время оформлением правоустанавливающих документов на жилой дом не занималась, поскольку не считала это необходимым, так как считала, что регистрация права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правом, а не обязанностью, и не сочла необходимостью зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

С момента приобретения указанной недвижимости проживает в данном домовладении и поддерживает дом и земельный участок, на котором расположено домовладение, в надлежащем состоянии, производит затраты на оплату коммунальных услуг, также постоянно следит за сохранностью вышеуказанного имущества. 

Просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 72,9 кв.м., и земельный участок площадью 1070 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 уведомленные надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики ФИО2, администрация Черебаевского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области, уведомленные надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с признанием исковых требований в полном объёме.

Третьи лицо межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется. 

Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, дом или иное недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли - продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Аналогичная возможность предусмотрена п.3 ст.551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Предоставление земельных участков в собственность регулируется Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Вводный закон) от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Вводного закона граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, право собственности на которые приобретены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Из ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п.9 ст. 3 -Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом исследовались: договор купли-продажи, которым установлено, что 19 марта 2003 года ФИО2 продала ФИО1 жилой дом (л.д.7);

Технический план здания, которым установлено, что жилой дом, площадью 72,9 кв.м., имеет адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 1070 кв.м., согласно сведениям ЕГРН 900 кв.м. (л.д.8-9);

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре надвижимости запрашиваемых сведений от 21.04.2017 №, которым установлено, что правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.10);

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2017, которой установлено, что земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д.11);

Справка № 235 от 05.06.2017 администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, которой установлено, что по данным похозяйственного учёта домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, числятся за ФИО1 с 2003 года (л.д.12);

Выписки из похозяйственной книги, которыми установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1 (л.д.28-30).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1070 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1070 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 23 ноября 2017 года.

Судья С.С. Плечистов