Дело 2-3709/2023

Категория 2.129

44RS0001-01-2023-003568-91 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Смирновой Н.Р., с участием представителя истца Фильм П.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указывает, что истцу ФИО1, приобрела на праве собственности квартиру, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 54,7 кв.м.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на основании Договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Договор купли - продажи был заключен между ФИО3, которая являлась собственником спорного жилого помещения, и ФИО1, в котором оговаривалось, что все кто зарегистрированы в данной квартире, обязуются сняться с регистрационного учёта в течении десяти дней со дня подписания Договора. На момент заключения Договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы 2 человека: ФИО3 и её внук ФИО2, 

<

дата> г.р. ФИО3 своё обязательство выполнила и снялась с регистрационного учёта 

<

дата>. И то, что не снялся с регистрационного учёта её внук, ФИО2, объясняет тем, что не знает его место нахождения. Со слов ФИО3 внук ведёт нездоровый образ жизни. Личных вещей ответчика в спорной квартире соответственно нет, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги ФИО2 никогда не выполнял и не выполняет. Регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского кодекса РФ, просит: признать ответчика ФИО2, 

<

дата> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учёта ФИО2, 

<

дата> г.р. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом. 

Представитель истца Фильм П.В. в судебном заседании пояснила, что истцом была приобретена квартира, у ФИО3, которая свою обязанность по снятию с регистрационного учета выполнила. Вместе с тем, оговоренная в договоре купли-продажи обязанность по снятию иных лиц с регистрационного учета, в том числе ответчика ФИО2, ей не выполнена, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета и признании утратившими право пользования. 

Ответчик ФИО2 извещался судом надлежащим образом по средством заказных письма с уведомлением, в судебное заседание не явился, конверт возвращен неполученными. 

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> 

ФИО1 приобрела данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, где продавцом выступала ФИО3, которая на момент продажи квартиры была собственником данного жилого помещения. 

Из содержания п.4 Договора следует, что на момент составления Договора в квартира зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2 и указаний на тот факт, что договором было сохранено их право на проживания в вышеуказанном жилом помещении в условиях договора, не имеется. 

Согласно справке МКУ г.Кострому «ЦРГ» от 

<

дата> в указанном жилом помещении зарегистрирован – ФИО4, 

<

дата> г.р., дата регистрации – 

<

дата> г.р., 

Исходя из вышеприведенного правового регулирования, так же из содержания ст. 17 ЖК РФ, разъяснений данных п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. 

Право пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях (п. 2 правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказ Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр).

Обстоятельств, по которым ответчик сохранил право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – судом в ходе рассмотрения дела не установлено, как следует из пояснений стороны истица, а так же представленных доказательств, в частности фотоматериалов, фактически в жилом помещении в настоящее время он не проживает, его вещей в нем не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него в пользу иных лиц, по договору купли-продажи от 

<

дата>. Доказательств заключения соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о предоставлении жилого помещения в его пользование материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчиков не поступало.

В связи с чем, имеются основания признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4,16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 713, снятие граждан с регистрационного учета при отказе их совершить это действие добровольно производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчик, как установлено в судебном заседании, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - в связи с чем он подлежит так же снятию регистрационного учета в данном жилом помещении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р еш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес>, ИНН № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, 

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес>, ИНН №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья: Ковунев А.В.