№

№ 2-1654/2025

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания А.И. Рашевской,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный дом, площадью 59,8 кв.м, 1959 года постройки. Жилой дом изначально принадлежал матери истца П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приобрела его по частному договору. После смерти матери он остался проживать в доме, тем самым фактически принял наследство. До настоящего времени он зарегистрирован в доме, несет бремя его содержания, пользуется им, как своим собственным. Разрешение на строительство не выдавалось. Согласно экспертному заключению дан ответ о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, а так же отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с эксплуатацией жилого дома, соответствии противопожарным и санитарным нормам и правилам. Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> по результатам работам комиссии по вопросу самовольного строительства, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом. Однако в связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском. Истец полагает, что самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью – 59,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, хотя и построен без получения необходимых разрешений, но без нарушений санитарных, противопожарных, градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит установить факт принятия им наследста после смерти П. и признать за ним право собственности на самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью – 59,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, с учетом установленных судом обстоятельств, не поддержала требование об установлении факта принятия наследства, просила его не рассматривать. Требования о признании права собственности поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования в этой части удовлетворить. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, П. приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ техником инвентаризационного бюро составлен акт о произведенных инвентаризационных работах по обследованию основных строений и сооружений.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, следует что П. была зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, истец ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме в разные периоды, последняя регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не прекращена.

П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела №, представленным нотариусом Ш., наследником П. является её сын ФИО2, в составе наследственного имущества заявлен только указанный жилой дом.

По сведениям ЕГРН жилой дом на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Сведений о регистрации права на жилой дом в порядке, действовавшем до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также не представлено.

Из письма 

<

данные изъяты> администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом возведен самовольно на земельном участке, расположенном в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной застройки, в границе подзон приаэродромной территории, являющемся государственной собственностью. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство решением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером К., жилой дом имеет общую площадь 59,8 кв.м.

Из акта экспертизы ООО 

<

данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Конструктивное и объемно-планировочное решение квартиры с учетом проведенной реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую территорию. Нарушений при обследовании не выявлено. Конструктивное и объемно-планировочное решение, также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью лиц. 

Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом находился в фактическом владении наследодателя истца – П., но право собственности за ней зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в пользовании наследодателя на законном основании, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. ФИО2 вступил в наследство после смерти своей матери П.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 59,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина