Дело № 2-311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Первомайское 10 июня 2019 года 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Святогор М.А.,

с участием ФИО1, представитель ответчика - адвоката Малюта С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица – Администрация Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на целый жилой дом литера «А», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с надворными пристройками: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы, купил у ФИО2 целый жилой дом с надворными постройками по указанному адресу, однако договор в БТИ не зарегистрирован. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный по сделке жилой дом, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, однако место жительства и регистрации ответчика ФИО2 не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат Малюта С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи дома жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из жилого литера «А» и надворных пристроек: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре под №. В соответствии с п. 4 Договора продажа недвижимого имущества осуществлена за 22 000 гривен. Договор в соответствии со ст. 227 ГК УССР подлежит регистрации в Джанкойском межгородском бюро технической инвентаризации в течении одного года со дня выдачи договора. 

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, в частности ГК УССР (1963 года), а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 128 ГК УССР (1963 года) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР (1963 года) договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР (1963 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму. 

Статьей 227 ГК УССР (1963 года) предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Из п. 4 Договора следует, что денежные средства в размере 22000 грн. переданы продавцу до подписания договора. ФИО1, реализуя свое право собственности, пользуется жилым домом, проживает в нем, несет бремя содержания указанного имущества. То есть по указанному Договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены. 

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленном действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным жилым домом, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества. 

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданного Первомайской райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ. 

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13июля 2015 года № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК) к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В пункте 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у ФИО1 не было зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ, у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК. 

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п.п. 4, 5 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым договоры купли - продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактическое местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, сведения в отношении ответчика в отделении по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> 

<

адрес> и Управлении повопросам миграции МВД России по 

<

адрес> отсутствуют. 

Отсутствие сведений о фактическом местонахождении продавца исключает возможность проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании соответствующего договора за ФИО1, поскольку исключает возможность предоставления соответствующего заявления продавцом по договору в компетентный орган – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако в проведении регистрации ему было отказано. 

Учитывая установленные обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи, так и вышеприведенных норм действующего законодательства Российской Федерации, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован нотариусом в государственном реестре сделок, имущество было передано от продавца покупателю, оплачено последним, однако местонахождение продавца неизвестно, поэтому провести государственную регистрацию перехода права собственност не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные издержки подлежат распределению в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, при этом, несмотря на удовлетворение иска в полном объеме взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица - Администрация Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на целый жилой дом литера «А», жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровй №, с надворными пристройками: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, нотариально удостоверенного нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре под №, на имя ФИО1.

Решение в окочательной форме принято 14 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: