25MS0

<

номер>-77

Дело № 2-2341/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2021 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при ведении протокола помощником судьи Федоренко Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Емар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Емар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование следующее.

Так, ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес> по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Емар». 

Ответчик уклоняется от оплаты коммунальных услуг, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно требованиям, поддержанным в судебном заседании, истец в лице представителя правления ТСЖ «Емар» ФИО2, представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, просил суд взыскать с ответчика пеню в сумме 

<

данные изъяты> рублей, возникшую в период наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно с 

<

дата> по 

<

дата> по состоянию на 

<

дата>; а также сумму уплаченной государственной пошлины.

Суду представителями истца даны пояснения о добровольной оплате ответчиком задолженности в рамках начисленных коммунальных платежей до даты настоящего судебного заседания.

Представитель ответчика, действующий на основании устного заявления в силу положений ч. 6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО4, выражая согласованную позицию с ответчиком ФИО1, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, пояснил, что платежные документы (квитанции), согласно которым, жильцам многоквартирного дома № 1А по адресу: 

<

...> необходимо производить оплату оказанных коммунальных услуг, последние получают нерегулярно, что препятствует своевременному исполнению обязательств. При принятии решения просил суд учесть престарелый возраст ответчика, наличие почетного звания «Ветеран труда».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Емар» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме № 

<

адрес> по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, где ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 не выполняла обязательства по оплате жилой площади, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей за период 

<

дата> по 

<

дата>, на указанную сумму задолженности по состоянию на 

<

дата> начислены пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится истцом на основании тарифов, установленных органами власти Приморского края, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно пояснениям, данным суду представителями истца, ответчиком погашена сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме до даты заседания.

В указанной части требования истцом не поддержаны.

Оснований для взыскания суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей за период 

<

дата> по 

<

дата> судом не установлено.

При принятии решения о взыскании с ответчика в пользу истца пени суд учитывает следующее.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Расчет пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей, представленный истцом, судом проверен, признан математически верным и основанным на нормах, установленных ч.14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен.

Согласно пояснениям представителя истца в период 2020 года с учетом принимаемых правительством мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, начисления ответчику пени не производилось.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 

<

дата> пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом преклонного возраста ответчика, принимая во внимание добровольное погашение основной задолженности в полном объеме до даты заседания, суд приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащей взысканию пени до 

<

данные изъяты> рублей. 

Доводы ответчика о правомочности вносить оплату за жилую площадь несвоевременно по причине непредоставления ТСЖ «Емар» платежных документов - квитанций, что имело следствием отсутствие у ответчика информации об имеющейся задолженности, и исключает начисление пени, судом отклоняются.

Согласно пояснениям представителя истца, не оспоренным ответчиком, в многоквартирном доме определено помещение, где присутствует представитель ТСЖ «Емар», в числе иного - принимает плату от жильцов в соответствии с начислениями, по требованию – формирует платежные документы, который также разносятся и по почтовым ящикам жильцов.

Более того, отсутствие платежных документов в любом случае не свидетельствует о неправомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пени, поскольку на последнего как на собственника помещения в многоквартирном доме, действующим гражданским и жилищным законодательством возложена обязанность по внесению соответствующих оплат.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока был отменен постановленный 

<

дата> судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилой площади, в связи с поступившими от должника возражениями; после отмены судебного приказа, достоверно зная о наличии задолженности, во внесудебном порядке возложенную законом на собственника помещения обязанность по его оплате ответчик не исполнила. 

Требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей в силу ст.98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Емар» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Емар» пеню в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021

Судья Н.Г. Андрианова