Дело №2-262/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 19 марта 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ича к ФИО2, Администрации Каларского сельского поселения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2, Администрации Каларского сельского поселения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома с хозпостройками. 

Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, по наследственному делу за №, удостоверенного ФИО7 нотариусом Таштагольского нотариального округа 

<

адрес>. Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостверенного ФИО7 нотариусом Таштагольского нотариального округа 

<

адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию права и им было получено свидетельство о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился в Администрацию Каларского сельского поселения для продления договора аренды земельного участка, где его внимание обратили на то, что на его земельном участке значится на кадастровом учете два объекта недвижимости, а именно, согласно сведений об основных характеристаках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на вышеуказанном земельном участке значится жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв. м., 1950 года простройки, о нахождении которого ему известно не было.

Он обратился в отдел БТИ г. Таштагола и Таштагольского района за разъяснением, где ему пояснили, что спорный жилой дом возник на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной инвентаризации. Право собственности на вышеуказанный жилой дом за ним не зарегистрировано, так как жилой дом, площадью 28,5 кв.м. он покупал свободный от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически объекта – жилого дома на земельном участке нет и не было на момент приобретения им жилого дома, площадью 28,5 кв.м., расположенного на земельном участке №, в последующем Администрацией Каларского сельского поселения им был заключен договор аренды земельного участка №. Технического паспорта, отделом БТИ г. Таштагола, не выдавалось на спорный жилой дом, площадью 21 кв.м.. 

В связи с тем, что на кадатровом учете по вышеуказанному адресу состоит жилой дом с кадатровым номером №, которого не существует, сведения о кадастровом учете несуществующего жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является препятствием в оформлении договора аренды земельного участка под домом, по вышеуказанному адресу. 

Поскольку он не является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м., он не может снять его с кадастрового учета.

Просит снять с кадастрового учета объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

ФИО1 сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – ФИО1 БТИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1.

Третье лицо - ФИО1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв, в котором указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес - 

<

адрес>, вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - Индивидуальный жилой дом, площадь -21 кв.м., инвентарный №. Данный объект является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Выслушав истца, принимая во внимание письменные заявления сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. 

Согласно п.3 ст.36, указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №№ расположенный на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 сельского поселения заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства жилого дома с хозпостройками. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № также значится как ранее учтенный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,0 кв.м., сведения о котором были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 года №1 на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации и переданы в электронном виде в орган кадастрового учета ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области».

Сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно Акта обследования объекта недвижимости с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером по заявлению ФИО3 в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,0 кв.м. прекратил существование в связи с уничтожением (сносом) здания, права собственности не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование, нахождение его на кадастровом учете нарушает право истца распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом общей площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся у него в собственности, в связи с чем, суд считает, что восстановление права истца возможно путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.12,56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин