РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил: 

Признать за ФИО2 право собственности на жилую постройку, находящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Б, общей площадью 21,1 кв.м. 

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем 

<

адрес> Б.

Им самовольно без оформления разрешительной документации за свои денежные средства был реконструирован принадлежащий ему дом путем возведения к нему жилой пристройки общей площадью 21,1 кв.м. 

После строительства оказалось, что им нарушены нормы градостроительного кодекса, поскольку не соблюдены расстояния от внешних границ земельного участка, а именно по расположению дома относительно земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 В связи с этим обратился в суд. 

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. На требовании настаивал. 

Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заедание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что он не возражает против заявленных требований в случае, если будет представлено согласие на такое расположение дома владельца соседнего земельного участка. 

3-е лицо в судебное заседание не явилась, направила заявление о том, что не возражает против исковых требований. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего: 

Как установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем 

<

адрес> 

<

адрес>

Им самовольно без оформления разрешительной документации за свои денежные средства был реконструирован принадлежащий ему дом путем возведения к нему жилой пристройки общей площадью 21,1 кв.м. 

После строительства оказалось, что им нарушены нормы градостроительного кодекса, поскольку не соблюдены расстояния от внешних границ земельного участка, а именно по расположению дома относительно земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 В связи с этим обратился в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста. В соответствии с ним строение имеет не соответствие только требованиям градостроительных норм и правил, в том числе правилам застройки. Не соответствует в том числе санитарно – бытовым, поскольку 0,95 м. относительно границы с северо – запада; 0,44 м. относительно границы с северо-востока; 0, 47 м. и 11,64 м. относительно границы с юго-востока; 1,56 м. относительно границы с юго-запада. 

В то же время, специалист приходит к выводу, что исследуемое строение соответствует требованиям механической безопасности. 

Для устранения нарушения по санитарно – бытовому расстоянию необходимо провести следующий комплекс мероприятий: - устройство снегозадерживающих устройств и устройства водоотвода в соответствии с п. 9 СП 17.13330.2011 «Кровли» по 6направлению снега 

Истец в материалы дела представил согласие ФИО5, владельца смежного земельного участка о том, что она не возражает против такого расположения дома истца. 

Поскольку по заключению эксперта дом в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, единственное нарушение градостроительного регламента – устранено, суд считает необходимым удовлетворить требования и признать за истцом право собственности на дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> площадью 69,9 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный и переоборудованный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> площадью 69,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. 

Обязать ФИО2 установить на доме снегозадерживающее устройство и устройства водоотвода в соответствии с п. 9 СП 17.13330.2011 «Кровли» по направлению снега.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения суда

Е.А. Гоморева