УИН № Дело №2-960/20 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Моршанск 3 сентября 2020 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н., 

при секретаре Дементьевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инюшкиной Елены Михайловны к администрации г.Моршанска Тамбовской области, Щигореву Василию Владимировичу и Шерман Анне Николаевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, признании права на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Инюшкина Е.М обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Моршанска Тамбовской области, Щигореву В.В. и Шерман А.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, признании права на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО2. После его смерти осталась 1/2 доля жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения строением на праве личной собственности в размере 1/2 части дома 

<

адрес> за ФИО2 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ответчику Щигореву В.В. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Щигорева В.В. на 1/2 долю спорного жилого дома и признано за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 92,1 кв.м по указанному адресу. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являлись: его супруга - ФИО6, дочь – ФИО7, дочь – ФИО17 (Шерман) А.Н., сын – ФИО8, сын – ФИО9 Фактически в наследство после смерти ФИО2 вступили его супруга ФИО6, ФИО7 и ФИО9 ФИО8, ФИО10 в наследство не вступали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В наследство после ее смерти фактически вступила ее дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, наследники первой очереди после его смерти отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, в наследство после его смерти вступил его сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 Наследниками первой очереди после ее смерти является ее дочь – Инюшкина Е.М., которая вступила в наследство после ее смерти, получив свидетельство о праве на наследство по закону на долю вышеназванного жилого дома. В соответствии договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ Инюшкина Е.М. приобрела 3/40 доли указанного жилого дома у ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником 1/2 доли спорного жилого дома является Щигорев В.В. Собственником другой доли данного жилого дома является Инюшкина Е.М. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках. На земельном участке кадастровый №, площадью 901 кв.м под частью истицы и на земельном участке кадастровый №, площадью 1341 кв.м., принадлежащем ответчику Щигореву В.В. под его частью (блоком). Администрацией г. Моршанска Тамбовской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка было отказано, поскольку необходимо совместное обращение всех собственников зданий и сооружений, расположенных на земельном участке. Однако совместное обращение всех собственников спорного жилого дома в администрацию г. Моршанска Тамбовской области невозможно в связи с тем, что решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Щигорева В.В. на спорный жилой дом. Кроме того, истцом произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в возведении пристройки литер А1, а. Просит сохранить жилой дом общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, а именно: возведение пристройки литер А1, а; прекратить право общей долевой собственности Инюшкиной Е.М. на жилой дом общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по указанному адресу; признать за Инюшкиной Е.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по этому адресу; признать за Инюшкиной Е.М. право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 901 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес>

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 24 августа 2020 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району и Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Моршанска Тамбовской области. 

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 3 сентября 2020 года из состава ответчиков исключена ФИО1 (протокольно). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Моршанска Тамбовской области в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО4, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и строительства администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО7, действующий на основании доверенности, пояснил, что с учетом представленного истцом технического заключения реконструкция (возведение пристройки) не повлияло на несущую способность конструкций зданий, сохранение в существующем виде дома и конструкций возможно и не угрожает безопасности, однако во внесудебном порядке узаконить реконструкцию в настоящее время не возможно. Спорный двухквартирный жилой дом по своим техническим характеристикам фактически является домом блокированной застройки, земельные участки у владельцев отдельные, входы коммуникации отдельные.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

По статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В основании пункта 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. 

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО5 – 1/2 доли. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Совладельцем ФИО2 является ФИО5, который является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 92,1 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись отДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома160,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сообщением Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 160,20 кв. м, в том числе жилая 91,30 кв.м. Инвентарный номер №

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей жилой 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных частей: блок 1 – общей площадью 68,1 кв.м., блок 2 – общей площадью 92,1 кв.м., которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, при котором ФИО2 пользуется блоком 1 общей площадью 68,1 кв.м., ФИО5 - блоком 2 общей площадью 92,1 кв.м. Мест общего пользования не имеется. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу вышеуказанной нормы права жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года, жилым домом блокированной застройки признается дом, состоящий из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцом ФИО2 была произведена реконструкция дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно возведена пристройка литер А1, а.

Из технического заключения архитектурного бюро «Формат-АТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций части жилого дома и жилого дома в целом по адресу: 

<

адрес>, дефектов, влияющих на несущую способность конструкций дома и эксплуатационные свойства конструкций дома не обнаружены. По мнению специалистов, обследуемые помещения части жилого дома: возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, реконструкция (возведение пристройки) не повлияло на несущую способность конструкций здания.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющаяся перепланировка в жилом доме выполнена с соблюдением требований норм, действующих на территории Российской Федерации, с получением соответствующего заключения, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные перепланировка нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

В связи, с чем суд считает необходимым сохранить жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, а именно возведение пристройка литер А1, а.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом расположен на двух земельных участках. На земельном участке кадастровый №, площадью 901 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес> под частью истицы и на земельном участке кадастровый №, площадью 1341 кв.м., принадлежащем ответчику ФИО5, под его частью (блоком).

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись отДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый №, площадью 933 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сообщением Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 901 кв.м.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – «Федеральный закон»), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом9 статьи3 Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, спорный земельный участок был предоставлен истцу и его наследодателю и прежним владельцам до 2001 года для личного подсобного хозяйства.

В силу статьи 36 Конституции РФ - граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 

Согласно статье 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При обращении в Администрацию г.Моршанска Тамбовской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка истцу было отказано в связи с тем, что для приобретения права собственности необходимо совместное обращение всех собственников зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

Однако совместное обращение всех собственников спорного жилого дома в администрацию г. Моршанска Тамбовской области невозможно в связи с тем, что решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на спорный жилой дом.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей в виде жилого дома блокированной застройки жилого дома технически возможен, и влечет за собой прекращение общедолевой собственности на выделенные части жилого дома.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 901 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Моршанска Тамбовской области и ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, признании права на жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 901 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 3 сентября 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева