Дело № 2-273/2019 24RS0057-01-2019-000174-78 

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности 24АА 2871721 от 05.09.2017).,

представителя ответчика ФИО2 (по доверенности № 74 от 28.01.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Шарыпово Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 25,8 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 1999 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет гаражом как своим собственным, несет расходы по содержанию, является членом гаражного кооператива. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала по тем же основаниям, суду пояснила, что семья истца самостоятельно построили гараж, и с 1999 года пользуются им. Земельный участок выделялся ГСК, а уже кооператив выделил земельный участок истцу. Право собственности на гараж не оформили из-за материальных трудностей. Истец является членом кооператива, уплачивает членские взносы. 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителей сторон по делу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и следует из решения исполнительского комитета Шарыповского городского Совета народных депутатов № 69 от 15 марта 1989 года, под строительство индивидуальных гаражей размерами 4х6 м. 

<

адрес> кооперативу № был отведен земельный участок площадью 3,5 га. Кооператив № закреплен за Березовской ГРЭС-1 (л.д.70).

Положение об организации кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей утверждено Шарыповским городским Советом народных депутатов 12 апреля 1989 года. Пунктом 12 Устава кооператива было предусмотрено, что каждому члену кооператива предоставляется земельный участок размером 4х6 по осям для строительства гаража (л.д.64-69).

Согласно предоставленному истцом техническому плану здания, гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе № расположен на земельном участке с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, площадь гаража составляет 25,8 кв.м, рыночная стоимость - 116 000 рублей, завершен строительством в 1999 году (л.д.21-40,12-19).

Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 30 января 2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный 

<

адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют (л.д.20).

Из справок председателя ГСК-№ за 2016 и 2017 годы, выписки из журнала по оплате членских взносов следует, что ФИО3 является владельцем гаражного бокса № в ГСК-№ задолженности по оплате членских взносов по состоянию на 10 марта 2019 года не имеет, членские взносы уплачивает ежегодно, начиная с 1999 года (л.д.9,10,11,62).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово № 354-ОА от 05 сентября 2016 года, земельный участок № в гаражно-строительном кооперативе № имеет 

<

адрес>. Из выкопировки плана, приложенной к справке, усматривается, что земельный участок № расположен в первом ряду, соседними являются участки № и № (л.д.7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2017 года земельному участку № присвоен кадастровый №, площадь участка - 26+/-2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, земельный участок расположен по 

<

адрес>, в гаражно-строительном кооперативе № (л.д.41-42,71-73).

Таким образом, гаражный бокс № расположен на земельном участке №, выделенном под строительство гаражей, использование истцом земельного участка с 1999 года соответствует установленному виду разрешенного использования.

Свидетель С. в судебном заседании подтвердил, что спорным гаражом пользуются истец ФИО3 и ее муж, иные лица о своих правах на гараж не заявляли.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 открыто и добросовестно владеет гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить: признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – здание гаражный бокс, год завершения строительства 1999, площадью 25,8 кв.м, расположенный 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе №, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)