24RS0038-02-2019-000368-65

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суда Красноярского края в составе председательствующего судьи Симаковой И.А., при секретаре Кособуковой Ю.С., с участием старшего помощника прокурора Нижнеингашского района Красноярского края Крюковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании ответчика осуществить ремонт жилого помещения, привести в порядок придомовую территорию, 

установил:

истцы (с учетом уточнений) просят признать ответчика утратившим право проживания в целях снятия с регистрационного учета, обязать его осуществить ремонт жилого помещения, привести в порядок придомовую территорию.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 соответственно проживают в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес>, квартиры №№, № ответчик зарегистрирован по тому же адресу в квартире №. Ответчик ФИО3 не проживает по месту регистрации более 4 лет, не ведет хозяйственную деятельность, не отапливает квартиру, не содержит её и прилегающую домовую территорию в надлежащем состоянии в соответствии с установленными правилами, чем причиняет истцам вред, нарушает их право на проведение ремонта занимаемых жилых помещений в многоквартирном доме л. 

<

...>.

Письменных возражений на заявленные требования не представлено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края л. д. 1-2.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены.

Истцом ФИО1 и главой поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края ФИО7 представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие л. 

<

...>.

Согласно ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 с 02.06.2003 года зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, ФИО2 с 20.11.2013 года зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, что подтверждается паспортами истцов, справкой, ордером на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками, домовой книгой л. 

<

...> 46-48, 52-54.

В соответствии со справкой администрации п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края № от 02.12.2019 года жилой дом №, расположенный по адресу 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит, муниципальной собственностью не является л. д. 15.

Согласно долговой расписки от 05.12.2019 года, ФИО3 не проживает по месту регистрации 

<

адрес>, так как квартира не пригодна для проживания; согласен на осуществление ремонтных работ л. д. 22.

В подтверждение права собственности на жилое помещение, где проживает, истец ФИО2 представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому квартира по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО8; расписку от 20.11.2013 года о продаже последней ФИО2 данного жилого помещения.

В подтверждение не пригодности для проживания квартиры, где зарегистрирован ответчик, представлены фототаблицы л. д. 23-28.

Согласно сведениям администрации п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края от 24.01 2020 года, ФИО1 на основании постановления Нижнепойменской поселковой администрации от 26.05.2003 года № был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>. Собственником данной квартиры являлся 

<

данные изъяты>, который после прекращения своей деятельности не передал на баланс поселка свой жилищный фонд, который остался брошенным, на балансе администрации поселка не значится. В 2012 году ФИО1 обращался в администрацию по поводу постановки его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, в связи с отказом в признании его малоимущим, непредставлением необходимого пакета документов, ему было отказано. ФИО2 с заявлением по данному вопросу в администрацию поселка не обращался. По поводу проведения капитального ремонта в квартирах истцов в администрацию поселка они не обращались. 

Согласно ч. ч. 2-4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1-4 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. ч. 2-3 ст. 17 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 18 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, по делу установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в квартирах, расположенных в многоквартирном жилом доме, который муниципальной собственностью не является. Ответчик также зарегистрирован в данном многоквартирном жилом доме, по месту регистрации не проживает в связи с непригодностью квартиры для проживания. Собственниками жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме стороны не являются. Доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта спорного жилого помещения, где зарегистрирован ответчик, а также ремонта всего спорного многоквартирного дома, доказательств, подтверждающих добровольность не проживания ответчика в жилом помещении по месту регистрации, не представлено. Требования истцов об обязании ответчика осуществить ремонт жилого помещения, привести в порядок придомовую территорию, на законе не основаны.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, к ФИО3, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании ответчика осуществить ремонт жилого помещения, привести в порядок придомовую территорию, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий