Дело № 2-237/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Старомензелябашского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сармановского муниципального района РТ о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Старомензелябашского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сармановского муниципального района РТ о признании право собственности на жилой дом, указывая на то, что распоряжением председателя Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ от 25.08.2011 № решением истцу был выделен земельный участок площадью 1597 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В 2012 году на этом земельном участке завершила строительство жилого дома, до возведения которого разрешение на строительство не получила. Начиная с 2012 года истец не может оформить дом в собственность, которым владеет, пользуется и земельным участком, на котором построен дом как своим собственным. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец на судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить иск основываясь на вышеизложенном.

Исполнительный комитет Старомензелябашского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Сармановского муниципального района РТ не обеспечили явку своих представителей на судебное заседание. 

Третье лицо Сармановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан не обеспечил явку своего представителя. 

Суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их светокопий усматривается следующее.

На основании распоряжения председателя Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ «О предоставлении земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1597 кв.м. по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от29.05.2012 года. 

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что указанный земельный участок фактически приобретен истцом в 2001 году и в 2002 году на нем возведен жилой дом.

Из технического плана здания, составленного АО «БТИ РТ» по состоянию на 14.02.2019 года, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 63,3 кв. м, год постройки - 2012, сведения о заказчике кадастровых работ ФИО1 

Из заключения кадастрового инженера жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером16:36:110201:56 по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешение на строительство и на ввод спорного объекта недвижимости исполком Сармановского муниципального района РТ не выдавал(л.д. 42). 

По данным справки ИК ФИО3 ФИО4 РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 прописана и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертизы ИП ФИО5 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует существующим требованиям СНиП, постройка не нарушеает права и ихраняемые интересы граждан (за исключением расстояния от жилого дома до границы соседнего земельного участка, с кадастровым номером 16:36:110201:57), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, претензий со стороны иных лиц по смежным границам земельного участка и пользованию домом судом не установлено. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, но соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом возведен истцом ФИО1 на собственном земельном участке, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства. При данных обстоятельствах исковое требование истца следует признать обоснованным.

Таким образом, с учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, возражения со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения отсутствуют, меры по легализации самовольного строения истец принимал, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Старомензелябашского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сармановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать, за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Сармановский районный суд в месячный срок.

Судья: Хайбрахманов Р.Р.