Дело № 2-211/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р., 

при секретаре Григорьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилое помещение, 

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании за ним права собственности на нее, указав, что в феврале 2001 года из объявления он узнал, что в пос. Ровное Гвардейского района продаётся однокомнатная квартира. Приехав по указанному в объявлении адресу (

<

адрес>), истец осмотрел квартиру и согласился её приобрести. Истцу стало известно из документов на квартиру, что она принадлежала на праве собственности ответчикам по делу: ФИО2 и её сыну ФИО3 Квартира ими была приобретена в совместную собственность, что подтверждалось договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.1997. Истец указывает, что со ФИО2 и ФИО3 они договорились о цене квартиры в 320 000 рублей. Однако, когда обратились к юристу для составления договора купли-продажи, то узнали, что сделка не будет зарегистрирована, так как при сдаче документов для государственной регистрации перехода права необходимо будет всем участникам сделки представлять документы, удостоверяющие их личность. У ФИО3 же на тот момент гражданского паспорта не было, так как он с матерью в начале 1990-х годов переехал из Казахстана для постоянного проживания в 

<

адрес>, но документально факт своего проживания на территории России подтвердить не мог. Паспорт гражданина Республики Казахстана он также не мог получить, поскольку длительное время не проживал в Казахстане и тем самым утратил право на гражданство Казахстана. Истец договорился со ФИО2 и ФИО3, что в счёт предстоящей сделки он передаст им часть денежных средств от цены квартиры, а они в свою очередь дадут согласие на его регистрацию в квартире и вселение в неё. Оставшуюся же часть денежных средств истицей должен был передать ответчикам уже при заключении договора купли-продажи. Во исполнение достигнутой договорённости и после получения ответчиками части денежных средств истец ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в принадлежавшей ответчикам квартире и вселился в неё. Вопрос с получением ФИО3 паспорта гражданина РФ был решён только в марте 2002 года. 25.03.2002 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, по условиям которого истец полностью рассчитался со ФИО2 и ФИО3, а они передали ему квартиру. После подписания договора необходимо было зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако из-за наличия очередей на регистрацию стороны сразу после составления договора не смогли это сделать. А позже это уже было сделать невозможно, так как вскоре после получения от истца денег ответчики начали употреблять спиртное и на протяжении длительного времени находились в состоянии алкогольного опьянения. Потом на какое-то время они исчезли из г. Гвардейска и истец не смог найти их, чтобы одновременно прийти для сдачи документов на регистрацию сделки. А в сентябре-октябре 2002 года они вообще уехали из Калининградской области и с тех пор не возвращались. Где они могут проживать, истцу ничего не известно. Таким образом, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры остался не зарегистрированным и право собственности на квартиру к истцу не перешло. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Буравцову М.Н., действующему на основании ордера, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явилась, их местонахождение неизвестно. В связи с этим, в силу ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, известив их по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчиков, местонахождение которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Бреньков А.В., с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы Гвардейского района от 24.06.1997 №509 ФИО2 и ФИО3 передана бесплатно в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м.

24.06.1997 составлен договор передачи указанного жилого помещения в собственность граждан, который зарегистрирован в администрации Гвардейского района 24.06.1997 за № 3338. 

25.03.2002 ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи передали в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Согласно лицевому счету на указанную квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м, жилая – 17,9 кв.м., нанимателем является ФИО2, которая была зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ней также зарегистрированы в качестве мужа ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с поквартирной карточкой на спорную квартиру, выданной 23.01.2019, в квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; факт регистрации ФИО1 в 

<

адрес> в пос.Ровное Гвардейского района с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также штампом в его паспорте серии 27 03 №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО11 являющийся братом истца, суду пояснил, что его брат приобрел квартиру в 

<

адрес> у С-вых где-то в 2001 году. После сделки С-вы выехали из указанной квартиры и более не возвращались, а сейчас их место жительства свидетелю не известно. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 в квартире и ей известно, что С-вы в 2001 году продали эту квартиру ФИО1, купили себе автомобиль и переехали жить на 

<

адрес> в г.Гвардейск. Более они не возвращались в поселок. До сегодняшнего дня в квартире проживает ФИО1

Из материалов дела усматривается, что на момент совершения сделки договор купли-продажи 

<

адрес> в пос.Ровное Гвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 длительное время с 2001 года по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире, ответчики были сняты с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи квартиры, регистрация третьих лиц по данному адресу отсутствует, оплата коммунальных платежей за нее производится истцом, задолженностей нет, договор купли-продажи квартиры от 25.03.2002 между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 и ст. 434 ч.2 ГК РФ: подписан сторонами, как следует из текста договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи закону не противоречит, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал истцу квартиру для проживания, а покупатель принял её и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи квартиры состоявшимся, и признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> в пос. Ровное Гвардейского района Калининградской области, заключенный 25.03.2002 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, - состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в пос. Ровное Гвардейского района Калининградской области, общей площадью 34,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 5 апреля 2019 года.

Судья подпись

Копия верна: 

Судья Н.Р.Салахова