Дело № 2 – 1885/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 июля 2018 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на передачу ДД.ММ.ГГГГ Х.Т.И. земельного участка по договору аренды №, согласно которому в аренду сроком на три года передан земельный участок, площадью № кв.м. в границах 

<

адрес> Омской области, местоположение которого определено в № по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Передача указанного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Х.Т.И. заключено соглашение к договору аренды земельного участка, которым разделы 1-10 договора аренды изложены в новой редакции. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. соглашения размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок и составляет 49 390,80 рублей в год. Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (п.1.3.) 

В пункте 1.4 соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 57 622,60 рублей в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашении путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Т.И. и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка №, которым вступившим арендатором по договору стала ФИО1, все права и обязанности выбывшего арендатора переходят вступившему арендатору. Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величии используются в расчете указанного в данных акта момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу). Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. 

Кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 114 675 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 231 195 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 493 907,97 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 483 000 рублей. 

Между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно условий, обязательства прекращаются с даты государственной регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик не уплачивала в срок установленные договором арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 667,08 рублей. Принимая во внимание, что соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно п.7.2. договора, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается неустойка в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 347 405,16 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 389 072,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объеме, относительно применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки возражала. 

Ответчик ФИО1 судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и Х.Т.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендатору в аренду, сроком на три года, передан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах 

<

адрес> района Омской области, местоположение которого определено в №. по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.8-11).

Земельный участок передан Х.Т.И. согласно акту приема-передачи земельного участка в аренду ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, усматривается из отметки на договоре аренды, что он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно п.2.1. договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле и согласно расчету арендной платы за аренду земельного участка за квартал (л.д.12), являющегося приложением к договору аренды и составляет 2 866,88 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы, исходя из которой проведен расчет арендной платы, составила 114 675 рублей. 

Кроме того п.2.1. договора аренды указывает, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в УФК по Омской области в соответствии с договором аренды и в течении десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена п.4.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Х.Т.И. заключено соглашение к договору аренды земельного участка (л.д.14-19), которым размер арендной платы определен в размере 49 390,80 рублей в год и перечисляется ежеквартально по долям: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года (п.п. 2.1., 2.2.) 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №, Х.Т.И. передала все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вступившему арендатору ФИО1 до окончания срока действия договора. Данным соглашением подтверждена фактическая передача земельного участка ответчику по настоящему делу (л.д.20-21). 

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст.453 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Администрация Омского муниципального района Омской области и арендатор – ФИО1 пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на соглашении.

Таким образом, обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды сохраняется за арендатором до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 5.1. договора аренды земельного участка закреплено право арендодателя вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.

Приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ является расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал, который осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» (л.д.12).

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: размер арендной платы (руб.) равен кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01 января года, за которым производится расчет арендной платы, ставка арендной платы за земельный участок и количество кварталов в году. 

Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от 10 ноября 2009г. № 2100-н «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», ставка арендной платы земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий строений, сооружений составляет 0,1.

Из условий договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка, приведена формула расчета такой платы, стороны согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 114 675 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 231 195 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 493 907,97 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 483 000 рублей. 

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Кадастровая стоимость земельного участка в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась.

Суд, проверив расчет истца размера задолженности арендной платы, находит его арифметически верным, составленным из расчета кадастровой стоимости земельного участка. 

Ответчик участия в судебном заседании не принимал и в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы либо иной расчет размера задолженности не представил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Рассматривая требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств в части невнесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд учитывает следующее.

Согласно п. 7.2 договора аренды предусмотрена уплата пени в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Вместе с тем, по смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, период возникновения задолженности, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки размере 347 405,16 рублей не соответствует установленному периоду и явно не соразмерна последствиям, допущенных ФИО1 нарушений условий договора, в связи с чем, суд считает возможным снизить указанный размер неустойки до размера задолженности – 41 667,08 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 2 700 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41667,08 рублей, пени в размере 41667,08 рублей, всего 83334,16 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 2700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2018 года

Заочное решение в законную силу не вступило.