Дело № 2-953/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Лениногорск 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>м. Сособственниками квартиры являются ФИО2 – бывшая жена и ФИО3 - сын истца. Истец имеет намерение проживать в указанной квартире, в связи с чем просит суд определить порядок пользования квартирой, выделив ему комнату площадью 

<

данные изъяты>., ФИО2 комнату площадью - 

<

данные изъяты>., ФИО3 комнату площадью 

<

данные изъяты>., иные помещения (коридор, кладовую, туалет, ванну, кухню) определить в общее пользование, а также разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных платежей, исходя из принадлежащих долей в праве собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части разделения финансового лицевого счета уточнил, просил определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из долей собственников на жилое помещение, по 1/3 за каждым, в остальной части требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в части определения порядка оплаты квартиры и коммунальных услуг, в остальной части просили отказать.

Третье лицо – ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» в письменном заявлении просит дело рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей его компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО1 не пользуется спорным жилым помещением с 2015 года. Фактических действий, свидетельствующих о намерении вселиться в спорную квартиру не производил, проживает по адресу: 

<

адрес> с сожительницей, создав новую семью. С требованиями о вселении в жилом помещении, устранении препятствии в пользовании жилым помещением на протяжении указанного периода времени в судебные, правоохранительные органы не обращался.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались. 

Комната, исходя из пояснений ответчиков, размером 

<

данные изъяты> в настоящее время свободна и истец не лишен возможности использовать указанную комнату. Однако до настоящего времени ФИО1 как собственник, ни члены его семьи в жилое помещение не вселились. 

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о том, что предложенный порядок пользования квартирой сложился, поскольку в 2015 году он добровольно съехал из квартиры, до настоящего времени не предпринимает попыток по вселению и проживанию в данной квартире и комнате. 

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 в этой части преждевременны и подлежат отклонению. 

В части исковых требований об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей суд полает их подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а. также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости собственниками квартиры (л.д.10) расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, за каждым зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности. 

При таких обстоятельствах суд определяет порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на собственников долей в праве общей долевой собственности жилого помещения в равных долях, по 1/3 части за каждым из собственников квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на собственников долей в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей за каждым из собственников, т.е. ФИО1, ФИО2, ФИО3, с оформлением отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья: подпись И.Ф. Нуриахметов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья 

Решение вступило в законную силу: «_____»____________2017 года.

Секретарь: 

Подлинник данного документа подшит в деле №2-953/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.