Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Бондарец О.А.,., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Б, действующей не основании доверенности, ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании с суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование своих требований истец ссылается на следующее. 

Между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1, ФИО2,. был выдан кредит в размере (номер обезличен) рублей на срок по (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами (номер обезличен) годовых на приобретение жилья (К.) общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен),(адрес обезличен).

В соответствии с п.4.1-4.2.2. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1, ФИО2, приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен:

Залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка на жилое помещение (К.) общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен) (объект права - К.), регистрация ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена) в пользу ПАО Сбербанк..

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от (дата обезличена) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), нарушение Заемщиками сроков возврата очередной части займа и процентов за пользование займом является основанием для досрочного возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.ст.810,819 ГК РФ, п.1.1 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщики систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГКРФ и 5.3.4 кредитного договора № (номер обезличен) от (дата обезличена) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 5.3.4. кредитного договора № (номер обезличен) от (дата обезличена) Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиками не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов ответчиком не исполнены, кредитор, в силу ст.330 ГК РФ и п.4.3 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

Согласно ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) задолженность ответчика перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет (номер обезличен)., из которых:

(номер обезличен) - неустойка,

(номер обезличен) - просроченные проценты,

(номер обезличен) - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на (дата обезличена).

Просит суд расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена). задолженность в размере (номер обезличен)., из которых: (номер обезличен) (номер обезличен). неустойка, (номер обезличен)- просроченные проценты, (номер обезличен)- просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (номер обезличен) копейки, а всего (номер обезличен) копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (К.) общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящееся по адресу: (адрес обезличен),(адрес обезличен), с установлением начальной продажной стоимости (номер обезличен)..

В судебное заседание представитель Банка Б, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования банка признали полностью.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807-819 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ одним из оснований расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В данном случае существенным изменением может являться нарушение условий договора со стороны ответчика. 

(дата обезличена). между К, К и ФИО1 заключен Договор купли-продажи К. с использованием кредитных средств (далее - «Договор купли-продажи К.») (л.д.95-96).

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи К. цена К. составляет (номер обезличен), из которых аванс в сумме (номер обезличен). уплачивается покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся часть стоимости К. в (номер обезличен) руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в (адрес обезличен) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 на срок (номер обезличен) месяцев под (номер обезличен) процентов годовых. 

Согласно п.3 Договора купли-продажи К. в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации перехода права собственности на К., К. считается находящейся в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору. С даты государственной регистрации перехода права собственности на К. Банк становится ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а Покупатель ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ К., имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1, ФИО2,. был выдан кредит в размере (номер обезличен) на срок по (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами (номер обезличен) годовых на приобретение жилья (К.) общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п.4.1-4.2.2. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1, ФИО2, приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В порядке, предусмотренном п. 5.3.4. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиками не исполнены.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена). задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет (номер обезличен)., из которых:

(номер обезличен). - неустойка,

(номер обезличен) - просроченные проценты,

(номер обезличен) - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на (дата обезличена).

Указанный размер задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору надлежащим образом проверен судом в ходе судебного разбирательства и признан достоверным, произведенным в строгом соответствии с условиями заключенного кредитного договора. Ответчики размер задолженности не оспаривают.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в силу ст.450 ГК РФ, положений кредитного договора, в связи с существенным нарушением условий договора в части их оплаты (погашения), кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как усматривается из материалов дела, сумма материально-правовых требований истца составляет (номер обезличен)

Согласно п. 1 ст. 28.1. Закона РФ от (дата обезличена) N 2872-1 (ред. от (дата обезличена)) «О залоге», который применяется в части, не противоречащей ст. ст. 334 - 358 ГК РФ (часть первая) и не противоречащей Федеральному закону от (дата обезличена) N 102-ФЗ, в отношении залога недвижимого имущества (ипотеки), реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежная оценка предмета залога по договору от (дата обезличена) составляет (номер обезличен) руб. В настоящее время истцом стоимость заложенного имущества определена в (номер обезличен) рублей, которая не оспорена ответчиками в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере (номер обезличен)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 (дата обезличена) г.р., ФИО2,(дата обезличена) г.р. задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) задолженность в размере (номер обезличен) коп., из которых: (номер обезличен) коп. неустойка, (номер обезличен) копеек просроченные проценты, (номер обезличен) копейки просроченный основной долг. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме (номер обезличен). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме (номер обезличен). 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (К.) общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящееся по адресу: (адрес обезличен),(адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) с установлением начальной продажной стоимости (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в (номер обезличен) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья О.А.Бондарец