55RS0003-01-2020-000973-75 

Дело № 2-2343/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2021 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО2 о признании 1/4 доли жилого помещения бесхозяйственно содержащимся помещением, о продаже с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ленинского административного округа г. Омска (далее Администрация ЛАО г. Омска) обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным заявлением, указав в обоснование своих требований, что на основании обращения граждан Администрацией ЛАО г. Омска было проведено обследование помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что собственниками 1/2 доли ФИО2 (1/4) и ФИО3 (1/4) в течение длительного периода времени не производится восстановление и ремонт жилого помещения, что приводит к разрушению смежного жилого помещения. Жилое помещение, принадлежащие ответчикам заброшено, требуется ремонт несущих конструкций, провисает потолочное перекрытие, деревянные конструкции поражены гнилью, что создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам смежного жилого помещения. Вследствие ненадлежащего содержания принадлежащего ФИО2, ФИО3 имущества, создающего угрозу жизни и здоровью, а также нарушающего права неопределенного круга лиц, Администрацией ЛАО г. Омска приняты меры для устранения нарушений законодательства со стороны собственников. По результатам проведенного обследования Администрация ЛАО г. Омска направила в адрес ответчиков предупреждение с требованием выполнить ремонт жилого помещения, устранить нарушения прав соседей в срок до 01.07.2019. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЛАО г. Омска вновь проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что ремонт не произведен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО3 повторно направленно предупреждение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт принадлежащего ей жилого помещения и устранить нарушения прав соседей. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЛАО г. Омска вновь проведено обследование жилых помещений, находящихся по адресу: 

<

адрес>. По итогам проведенного обследования составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий отсутствие действий, направленных на восстановление и ремонт жилого помещения. Указанными выше актами установлено, что ответчик не принимает меры по устранению причин, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, которые приводят к разрушению смежного жилья, тем самым, нарушая права и интересы соседей. Просили суд признать 1/2 доли в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, бесхозяйственно содержащимся помещением; прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; продать с публичных торгов 1/2 доли в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 13.07.2020, вынесенным по гражданскому делу № 2-1218/2020 по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО2, ФИО3 о признании 1/2 доли жилого дома бесхозяйственно содержащимся помещением, о прекращении права собственности, о продаже с публичных торгов 1/2 доли в жилом помещении, исковые требования ФИО1 административного округа 

<

адрес> удовлетворены, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, признана бесхозяйственно содержащимся жилым помещением; прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; принято решение о продаже с публичных торгов принадлежащей на праве собственности ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ей вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Определением Ленинского районного суда г. Омска от 14.05.2021 заочное решение Ленинского районного суда г. Омска от 13 июля 2020 года, вынесенное по гражданскому делу № 2-1218/2020 по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО2, ФИО3 о признании 1/2 доли жилого дома бесхозяйственно содержащимся помещением, о прекращении права собственности, продаже с публичных торгов 1/2 доли в жилом помещении отменено; производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 административного округа города Омска к ФИО2, ФИО3 о признании 1/2 доли жилого дома бесхозяйственно содержащимся помещением, о прекращении права собственности, продаже с публичных торгов 1/2 доли в жилом помещении возобновлено.

Представитель истца Администрации Ленинского административного округа г. Омска ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила суд признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, бесхозяйственно содержащимся жилым помещением; продать с публичных торгов принадлежащую на праве собственности ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ей вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, своего представителя не направила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, своего представителя не направила, заявлений и ходатайств не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании судом установлено, что согласно свидетельству о смерти серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 94).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником после смерти сына – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 104).

Таким образом, ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 104).

Судом установлено, что ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако после вступления в наследство ФИО2 не зарегистрировала в ЕГРН право собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

В ходе проведенного обследования Администрацией ЛАО г. Омска установлено, что собственником 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в течение длительного периода времени не производится восстановление и ремонт жилого помещения, жилое помещение заброшено, требуется ремонт несущих конструкций, провисает потолочное перекрытие, деревянные конструкции поражены гнилью, что приводит к разрушению смежного жилого помещения и создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам смежного жилого помещения.

По результатам проведенного обследования Администрацией ЛАО г. Омска ответчику направлено предупреждение с требованием выполнить ремонт жилого помещения, устранить нарушения прав соседей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЛАО г. Омска вновь проведено обследование данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что ремонт не произведен (том 1 л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 повторно направленно предупреждение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт жилого помещения и устранить нарушения прав соседей (том 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЛАО г. Омска вновь проведено обследование жилых помещений, находящихся по адресу: 

<

адрес>. По итогам проведенного обследования составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий отсутствие действий направленных на восстановление и ремонт жилого помещения (том 1 л.д. 12).

Неудовлетворительное состояние части жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО2, подтверждается представленными суду фотографиями.

На основании ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, а также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, Администрация Ленинского административного округа г. Омска представила в суд доказательства, подтверждающие то, что в результате бездействия ответчика в течение длительного периода разрушено, времени, принадлежащее ей имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № также, что истец неоднократно направлял предупреждение ФИО2 о необходимости проведения ремонта квартиры, устанавливая для нее конкретные сроки, однако, до настоящего времени ответчик ремонт квартиры не произвела, в надлежащее состояние ее не привела.

Из материалов дела усматривается, что доказательств, опровергающих доводы истца, ФИО2 в суд не представила, наличие уважительных причин, в силу которых ответчик в течение длительного периода времени не может произвести ремонт принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не доказала.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не содержит в надлежащем состоянии принадлежащее ей имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку не производит ремонт, что влечет разрушение не только ее части жилого дома, но и половины дома, которая принадлежит ФИО5, тем самым, нарушает права и законные интересы сособственников. 

Кроме того, продолжающееся разрушение имущества, принадлежащего ФИО2, представляет угрозу жизни и здоровью ФИО5 и членов ее семьи, поскольку способствует разрушению их части жилого дома. 

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования Администрации Ленинского административного округа города Омска, полагая необходимым признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, бесхозяйственно содержащимся жилым помещением; продать с публичных торгов принадлежащую на праве собственности ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ей вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО2 о признании 1/4 доли жилого помещения бесхозяйственно содержащимся помещением, о продаже с публичных торгов удовлетворить.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, бесхозяйственно содержащимся жилым помещением.

Продать с публичных торгов принадлежащую на праве собственности ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ей вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Белоус