№ 2-324/20 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г. Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Закировой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что на основании Постановления главы администрации поселка Ульяновка № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Тоснорайкомземом, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретшее право - общая долевая собственность.

В регистрации возникшего права собственность на спорный земельный участок Управлением Росреестра по 

<

адрес> истцу было отказано, в связи с тем, что им не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отказ в регистрации права собственности был связан с тем, что на кадастровом учете не стоит земельный участок с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а имеется земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в вышеуказанном свидетельстве на права собственности на землю не указаны конкретные доли в праве собственности, а в постановлении администрации № от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки как в указании площади, так и не указана долевая собственность на земельный участок.

Прово собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым. Также у них имеется право собственности на соответствующие доли жилого дома, расположенного на земельном участке.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке (кадастровый №). 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определены пропорционально долям в праве общей собственности на жилой дом, расположенным на спорном участке, т.е. истцу на праве собственности принадлежит именно 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации поселка Ульяновка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Управления Росреестра по 

<

адрес>, земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве ФИО4, ФИО3 (л.д. 42).

Желая зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес>, однако, получил отказ, по тем мотивам, что на кадастровом учете не стоит земельный участок с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу, а имеется земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, судом установлено, что земельном участке по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому, а также ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве (л.д.38).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в Свидетельстве на права собственности на землю, выданном на имя истца, имеются неточности, а именно не указана доля в праве общей долевой собственности, неверно указана площадь земельного участка.

Положениями ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктам 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на землю у граждан могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного) 28 января 2020 года.

Судья И.А. Петрова