Дело № 2 – 1048/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001065-06

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю., 

при секретаре Ивановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Дубовой 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, администрации г. Коврова о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, будучи собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к собственникам смежных земельных участков, в котором просит признать недействительными результаты межевания своего земельного участка, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направив представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца на основании доверенности - ФИО4, в судебном заседании пояснил, что земельный участок с жилым домом в городе Коврове по 

<

адрес>, принадлежат истице на праве собственности. Право зарегистрировано, записи государственной регистрации 

<

№> и 

<

№>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок поставлен на учет в 

<

данные изъяты> году. По результатам межевания земельному участку присвоен кадастровый 

<

№> разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены.

Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры земельного участка на соответствие фактически используемого земельного участка с границами, определенными согласно сведениям ЕГРН.

В процессе работ, кадастровым инженером установлено наложение земельных участков, то есть смещение границ определяемых по геодезическим сведениям относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН, в результате выяснилось, что часть жилого дома и нежилые строения истца находятся за пределами установленных ЕГРН границ ее земельного участка.

Ответчики ФИО5 – собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, смежным с земельным участком истца, в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками.

Представители администрации 

<

адрес>, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении спора в его отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда. 

При изложенных обстоятельствах на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть спор в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ, установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном прядке.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№> разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: 

<

адрес>. Право зарегистрировано, запись государственной регистрации 

<

№>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок 

<

№> от 

<

дата>, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес>, следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены.

Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, произведены контрольные замеры земельного участка на соответствие фактически используемого земельного участка с границами, определенными согласно сведениям ЕГРН.

В процессе работ кадастровым инженером установлено наложение земельных участков на смежные земельные участки, принадлежащие ответчикам. Согласно заключению кадастрового инженера, при постановке в ГКН границ земельного участка истца не было учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках, а также несоответствие местоположения документальной границы существующим ограждениям, длительное время определяющим границы земельных участков. Правая граница участка в реестровых сведениях смещена от фактически проходящего забора по всей длине. Смещение границ составляет от 0,15 до 0,30 м, образуя вклинивание в территорию смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Согласно представленным сведениям о характеристиках объекта недвижимости 

<

№>, выданным 

<

дата> Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению 

<

адрес> «Мои Документы», земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в долевой собственности, собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, а именно: ФИО12 - собственника 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11 – собственников 

<

адрес>, ФИО6 - собственника 

<

адрес>. Право собственности на 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> ни за кем не зарегистрирвоано. При этом сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> в статусе «актуальные», в государственном реестре недвижимости внесены 

<

дата>, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены.

Тыльная граница, определенная по учтенным реестровым сведениям, при фактически существующем длительное время ограждении существенно смещена на территорию соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, образуя захват в 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, хозяйственные постройки, принадлежащие истице, частично оказались расположены на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО5 

Согласно представленным сведениям о характеристиках объекта недвижимости 

<

№>, выданным 

<

дата> Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению 

<

адрес> «Мои Документы», сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>, участок является ранее учтенным. 

Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка, подготовлен межевой план. 

До 

<

дата> отношения, возникающие в связи с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались нормами Федерального закона» 

<

№>- ФЗ от 

<

дата> «О государственном кадастре недвижимости». С 

<

дата> данные правоотношения урегулированы нормами Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ч. 1 ст. 45 Закона № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы – определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент образования этих участков.

Фасадная и левая границы спорного земельного участка сформированы таким образом, что две хозяйственные постройки оказались за пределами участка, не вошли в территорию собственности. Учитывая, что участок расположен на пересечении двух улиц, границы проходят под жилым домом, оставляя часть постройки за пределами земельного участка истицы. 

В материалы дела представлен ответ Ковровского отдела Россреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№>, согласно которому в архиве государственного фонда данных документов, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> – отсутствуют.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого - под индивидуальную жилую застройку, с существующими объектами недвижимости, обязательным является привязка поворотных точек границ земельного участка к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а также имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка. Работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в существующих границах проводились в 

<

данные изъяты> году.

Из схемы пересечения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО14, следует, что земельный участок с кадастровым 

<

№>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, имеет пресечение границ с земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащим ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ, действовавшего на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истицы, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 1 ст. 7 Закона).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 9, 11–21.1, 25-30 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в настоящем законе сведений, осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно положению п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основные принципы земельного законодательства и изданные в соответствии с ним иные акты, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями п.п. 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка истца во внесудебном порядке не представляется возможным, так как имеющиеся неверные сведения о границах участков препятствуют внесению соответствующих корректировок с учетом фактического землепользования. 

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 197, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубовой 

<

данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: 

<

адрес>, что является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиками, не присутствовавшими в судебном заседании, может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения ими копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо после принятия судом определения об отказе ответчику в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 28.05.2019.