УИД: 54RS0002-01-2019-002111-21

Дело № 2-1972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд *** с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение – *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником *** в ***. В целях улучшения благоустройства в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые не были утверждены в установленном законом порядке. В ходе перепланировки истцом были сделаны следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и жилой, кухней, прихожей с увеличением площади за счёт прихожей (** и ** — до перепланировки); демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и жилой, кухней, прихожей с увеличением площади за счет прихожей (** и ** — до перепланировки); демонтаж ненесущих перегородок в помещении жилой, кухни, прихожей (** - до перепланировки); устройство ненесущей кирпичной перегородки между прихожей и санузлом ** (после перепланировки), устройство ненесущей кирпичной перегородки между коридором и санузлом ** (после перепланировки); устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе длиной 3,04 м между кухней и гостиной (после перепланировки); устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гостиной и гардеробом ** (после перепланировки); устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом ** и жилой комнатой ** (после перепланировки); устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между жилыми комнатами ** и **; устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом **, жилой комнатой ** и коридором (после перепланировки), устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом ** и жилой комнатой ** (после перепланировки); устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом **, жилой комнатой ** и коридором (после перепланировки); устройство кирпичной перегородки длиной 1,72 м между гардеробом ** и санузлом ** (после перепланировки); устройство кирпичной перегородки длиной 1,72 м между санузлов ** и прихожей (после перепланировки); устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе длиной 0,67 м между коридором и кухней (после перепланировки). В результате переустройства были выполнены: на кухне (после переустройства) установлена электроплита; в санузле ** (после переустройства) демонтирована ванна, выполнен перенос унитаза и раковины, установлена душевая с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в санузле ** (после переустройства) демонтирована ванна, раковина и унитаз. Установлена новая ванна и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации. В результате произошедших изменений общая площадь квартиры увеличилась с 112,1 кв. м до 115,6 кв. м, а жилая площадь квартиры уменьшилась с 103,0 кв. м до 57,0 кв. м. Других мероприятий по переустройству или перепланировке квартиры, кроме зафиксированных на плане БТИ по состоянию на ****, заявителем не осуществлялось. С целью установления состояния несущих конструкций в жилом помещении ФИО1 обратилась в ООО «Заря». **** ООО «Заря» было проведено обследование несущих конструкций *** по адресу: ***. В соответствии с техническим заключением ** от **** на основании технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения **, расположенного по адресу: *** находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства жилого помещения **, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Строительные конструкции в жилом помещении не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Специалистом ООО «Заря» было рекомендовано «узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения ** по адресу: ***». Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в *** ** от **** следует, что выполненные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: *** соответствует СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, из представленных документов следует, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С целью досудебного урегулирования вопроса о сохранении квартиры о сохранении квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась с заявлением к ответчику, однако в ответе от **** истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме с аналогичной аргументацией.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражал против сохранения перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения – *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 7-8).

По результатам технического обследования квартиры, выполненного Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта — Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (л. д. 11 — 13) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 9). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: сан. узел площадью 4,2 кв. м, прихожая площадью 6,5 кв. м, сан. узел площадью 9,4 кв. м, шкаф площадью 1,4 кв. м, кухня площадью 19,4 кв. м, жилая комната площадью 23,7 кв. м, гардеробная площадью 4,2 кв. м, жилая комната площадью 19,0 кв. м, жилая комната площадью 14,3 кв. м, помещение площадью 6,5 кв. м, коридор площадью 5,2 кв. м, кладовая площадью 1,8 кв. м.

*** жилого помещения 115,6 кв. м, из нее жилая – 57,0 кв. м, вспомогательная – 58,6 кв. м (л. д. 12).

Также в соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций жилого помещение (квартиры) **, расположенного по адресу: *** в связи с перепланировкой и переустройством от **** **, выполненным ООО «Заря» (л. д. 14-30), установлено, что обследуемое жилое помещение находится на девятнадцатом этаже многоэтажного жилого дома, квартира состоит из 10 помещений, включая в себя: прихожую, коридор, две жилые комнаты, гостиную, кухню, два санузла и две гардеробные, изнутри стены оклеены обоями, в санузлах — керамическая плитка.

В результате перепланировки квартиры было выполнено:

демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и жилой, кухней, прихожей с увеличением площади за счёт прихожей (** и ** — до перепланировки);

демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и жилой, кухней, прихожей с увеличением площади за счет прихожей (** и ** — до перепланировки);

демонтаж ненесущих перегородок в помещении жилой, кухни, прихожей (** - до перепланировки);

устройство ненесущей кирпичной перегородки между прихожей и санузлом ** (после перепланировки);

устройство ненесущей кирпичной перегородки между коридором и санузлом ** (после перепланировки);

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе длиной 3,04 м между кухней и гостиной (после перепланировки);

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гостиной и гардеробом ** (после перепланировки);

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом ** и жилой комнатой ** (после перепланировки);

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между жилыми комнатами ** и **; 

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом **, жилой комнатой ** и коридором (после перепланировки);

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом ** и жилой комнатой ** (после перепланировки); 

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между гардеробом **, жилой комнатой ** и коридором (после перепланировки);

устройство кирпичной перегородки длиной 1,72 м между гардеробом ** и санузлом ** (после перепланировки);

устройство кирпичной перегородки длиной 1,72 м между санузлом ** и прихожей (после перепланировки);

устройство ненесущей перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе длиной 0,67 м между коридором и кухней (после перепланировки).

По результатам переустройства были выполнены:

на кухне (после переустройства) установлена электроплита;

в санузле ** (после переустройства) демонтирована ванна, выполнен перенос унитаза и раковины, установлена душевая с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

в санузле ** (после переустройства) демонтирована ванна, раковина и унитаз. Установлена новая ванна и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

По результатам технического обследования ООО «Заря» сделаны следующие выводы:

несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения **, расположенного по адресу: *** находятся в работоспособном состоянии;

изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства жилого помещения **, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются;

изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»:

рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения ** по адресу: ***.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** ** (л.д. 31-33) выполненные перепланировка и переустройство *** жилом *** соответствуют требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещение (квартиры) **, расположенного по адресу: *** в связи с перепланировкой и переустройством от **** **, выполненному ООО «Заря», экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** **, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно без предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления с целью улучшения комфортности условий проживания.

Однако с учётом представленных доказательств и отсутствия возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по *** в ***, общей площадью 115,6 кв. м, жилой площадью 57,0 кв. м, вспомогательной площадью 58,6 кв. м, в том числе: сан. узел площадью 4,2 кв. м, прихожая площадью 6,5 кв. м, сан. узел площадью 9,4 кв. м, шкаф площадью 1,4 кв. м, кухня площадью 19,4 кв. м, жилая комната площадью 23,7 кв. м, гардеробная площадью 4,2 кв. м, жилая комната площадью 19,0 кв. м, жилая комната площадью 14,3 кв. м, помещение площадью 6,5 кв. м, коридор площадью 5,2 кв. м, кладовая площадью 1,8 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято ****