Дело № 2-1240 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Брянск 

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Управлением имущественных отношения Брянской области и ФИО1 24.06.2013 года заключен договор аренды № 47225 земельного участка, общей площадью 760 кв.м., расположенного 

<

адрес>, кадастровый №..., с разрешенным видом использования - для организации игровых площадок возле гипермаркета «Линия». Срок действия договора – до 24.06.2016 года. В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, а также в связи с тем, что арендатор пользовался указанным земельным участком по истечении срока договора аренды, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, введена ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 года № 168 принято Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, по которому права и обязанности собственника в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, от имени муниципального образования город Брянск и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Брянска, осуществляет Брянская городская администрация. Уведомлением от 20.09.2017 г. № 2/29-1867и Брянская городская администрация известила ответчика о прекращении договора аренды от 24.06.2013 года № 47225 земельного участка и необходимости передать (вернуть) Брянской городской администрации указанный земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик на указанное уведомление не отреагировал. Истец просит суд обязать ФИО1 передать Брянской городской администрации земельный участок, расположенный 

<

адрес>, площадью 760 кв.м., с кадастровым №..., по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал. 

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности ФИО2 оставила исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из материалов дела, 24.06.2013 года между Управлением имущественных отношения Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды № 47225 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 760 кв.м., расположенного 

<

адрес>, кадастровый №..., с разрешенным видом использования - для организации игровых площадок возле гипермаркета «Линия». Срок действия договора – до 24.06.2016 года. 

Арендатор имеет право по истечении срока действия договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем 3 мес. до истечения срока действия договора (п. 4.3.2. договора).

После окончания срока действия договора аренды арендатор обязан в 7-дневный срок передать участок арендодателю по акту-приема в надлежащем состоянии (п. 4.4.12 договора).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Уведомлением от 20.09.2017 г. № 2/29-1867и Брянская городская администрация известила ответчика о прекращении договора аренды от 24.06.2013 года № 47225 земельного участка и необходимости передать (вернуть) Брянской городской администрации указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, Брянская городская администрация выразила тем самым свою волю на отказ от пролонгации договора, в связи с чем, договор считается прекратившим свое действие в силу ст. 610 ГК РФ с 20.12.2017 г. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Несмотря на уведомление, полученное от администрации, ответчик не предпринял каких-либо мер к освобождению земельного участка.

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют правовые основания использования ФИО1 спорного земельного участка, в связи с чем, требования истца об освобождении земельного участка являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО1 об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать Брянской городской администрации земельный участок, расположенный 

<

адрес>, площадью 760 кв.м., с кадастровым №..., по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2018 года.