Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 9 октября 2025 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре ФИО6, с участием:

представителя гражданского истца ФИО7,

гражданского ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Предприятие водо-электроснабжения и канализации» (далее – ООО «УК ПВЭСиК») обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, в обоснование которого указал, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ оказывает жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном 

<

адрес>, где расположена квартира ответчиков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам по указанному адресу в сумме 66669,97 рублей, за просрочку начислены пени в размере 14409,21 рублей. Требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81079,18 рублей, в том числе пени в размере 14409,21 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2 (в лице законного представителя ФИО3) и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ТСЖ "ФИО9".

В судебном заседании представитель ООО «УК ПВЭСиК» исковые требования уточнила, просила взыскать в пользу ООО «УК ПВЭСиК» за период с марта 2024 года по июль 2025 года с ФИО3 сумму основного долга согласно ее доли в собственности (1/4), в размере 22887,22 рублей; сумму пени, в размере 5164,29 рубля; с ФИО4 сумму основного долга согласно его доли в собственности (1/4), в размере 22887,22 рублей, сумму пени в размере 5164,29 рубля за тот же период; с ФИО1 (с учетом перерасчета на основании ее заявления) сумму основного долга согласно ее доли в собственности (1/4), в размере 12775,9 рублей и сумму пени в размере 2808,24 рублей; с ФИО2 сумму основного долга согласно ее доли в собственности (1/4), в размере 22887,22 рублей и сумму пени в размере 5164,29 рубля. Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска, взыскать согласно сумме удовлетворенных требований. Также пояснила, что ранее по квартире ответчиков не начислялись платежи за капитальный ремонт, поскольку в указанной квартире жил председатель ТСЖ, который от них освобожден. После представления ФИО3 документов на квартиру был произведен перерасчет. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО4 и ФИО1 просили дело рассмотреть без их участия.

От ФИО1 имеется заявление о несогласии с исковыми требованиями в виду того, что она в заявленный в иске период не проживала в квартире, является студентом очной формы обучения.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала частично – согласна оплатить задолженность за электричество, водоотведение и холодное водоснабжение. Пояснила, что квитанции в почтовый ящик не приходят, приходится идти в офис, режим работы которого не указан. Через личный кабинет оплатить задолженность не представляется возможным, поскольку лицевой счет после приобретения ею квартиры не был переведен с предыдущего владельца на ее имя. Годового отчета о проделанной работе истец не представил, поэтому не согласна с оплатой за капитальный ремонт и содержание дома. Услуги фактически не оказывались, есть только уборщица. Ни одного собрания проведено не было. Акты выполненных истцом работ от имени жильцов подписывало неуполномоченное лицо. С начислением пени также не согласна. 

Третье лицо ТСЖ «ФИО10» в заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, ходатайств не заявило.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ПВЭСиК» является юридическим лицом, осуществляющим, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32.1). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 65,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом у ФИО4 и ФИО3 в совестной собственности 2/4 доли в общей долевой собственности, у ФИО8 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по ? доли в общей долевой собственности.

Управление и содержанием многоквартирного 

<

адрес> (далее – МКД) с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО «УК ПВЭСиК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №У/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Товариществом собственников жилья «ФИО11» (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 3.1.5 Договора ООО «УК ПВЭСиК» оказывает услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению нанимателям и членам их семьи, содержанию и ремонту МКД, выставляет к оплате собственникам помещений МКД взносы на капитальный ремонт, осуществляет их сбор.

Согласно п. 4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составляет 35,80 рубля на квадратный метр в месяц. Информация об изменениях размещается на информационных стендах дома за 30 дней до выставления квитанции.

Как разъяснено в п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей компании пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Из расчета задолженности за поставленные коммунальные услуги в квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата оказанных истцом коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (водоотведению, содержанию жилого помещения, холодного водоснабжения, электроэнергии и капитальному ремонту) не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 81431,09 рубля, пеня – 18207,81 рубля.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиками свой расчет не представлен, а представленный истцом – не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает сумму пени, подлежащей взысканию с ответчиков, несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Довод ответчика ФИО3 о том, что задолженность по коммунальным услугам образовалась ввиду незнания ею способа получения документов на оплату, не может быть принят судом в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом жилищным законодательством не установлен конкретный порядок направления собственникам помещений в МКД платежных документов.

Согласно п. 3.1.6 Договора ООО «УК ПВЭСиК» обязано предоставлять собственникам жилых помещений платежные документы, при этом последние забирают их самостоятельно в кассе управляющей компании по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также истец размещает платежные документы в электронной форме в системе ГИС ЖКХ.

Наличие возможности получить платежные документы непосредственно в управляющей компании ответчик ФИО3 не отрицает.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 фактов неразмещения истцом платежных документов в системе ГИС ЖКХ не установлено.

Невозможность оплатить задолженность в личном кабинете через сеть Интернет не освобождает ответчика от обязанности оплачивать поставленные коммунальные услуги.

Также судом не принимается довод ФИО3 о невыполнениии истцом Договора в части управления МКД, в том числе в части капитального ремонта, поскольку действия ООО «УК ПВЭСиК» в данной части не оспаривались, истцом представлены акты выполненных работ, проверкой, проведенной Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, нарушений истцом условий Договора не выявлено. 

В силу ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с ответчиков согласно доле каждого из них, то есть с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке пропорционально 2/4 доле в общей долевой собственности, с ФИО2 и ФИО8 (в соответствии с перерасчетом, сделанным на основании ее заявления) пропорционально ? доле каждой из них в праве собственности с учетом уточненных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена госпошлина в размере 4000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях – по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт серии № №) и ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» (ИНН: №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45774,44 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10328,58 рубля.

Взыскать с ФИО2 (свидетельство о рождении серии II-ДВ №) в лице ее законного представителя ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22887,22 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5164,29 рубля.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12775,9 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2808,24 рубля.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3 в пользу ООО «УК ПВЭСиК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пожарский районный суд Приморского края. 

Председательствующий Атрошко М.Н.

Мотивированное решение составлено 23.10.2025.