УИД: 36RS0001-01-2023-002561-14 

Дело № 2-75/2024 (2-2371/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 февраля 2024 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Исаковой Н.М.,

при секретаре Шевелевой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения смежной границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Железнодорожный районный суд г. Воронежа с иском к Управлению Лесного хозяйства Воронежской области о признании недействительными постановления об утверждении схемы земельного участка и результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения смежных границ земельного участка.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилых встроенных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>-а. Так ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения № ..... в лит. А площадью 207,7 кв.м на основании договора купли-продажи от 20.11.2002, договора купли-продажи от 16.03.2004; ФИО2 - собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения № 2 в лит. Д площадью 207,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от 04.10.2004; ФИО3 – собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения У23 в лит. А площадью 207,7 кв.м на основании договора купли-продажи от 06.05.2020; ФИО4 – собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения У22 в лит. Д площадью 207,7 кв.м на основании договора купли-продажи от 13.12.2012, а также собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения №3 в лит. А площадью 207,7 кв.м на основании договора купли-продажи от 06.05.2020.

Вышеперечисленные нежилые встроенные помещения располагаются на земельном участке площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, который находится в пользовании истцов. При межевании данного земельного участка истцам стало известно, что принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет наложение (пересечение) на здание, в котором находятся принадлежащие истцам нежилые встроенные помещения. Площадь наложения объектов недвижимости составляет 145 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 в межевом плане на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы полагают, что фактом наложения земельного участка ответчика на часть принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости нарушаются их права как собственников, при этом при межевании земельного участка с кадастровым номером № ..... они (истцы) акты согласования расположения границ спорного земельного участка не согласовывали и не подписывали.

Поскольку предпринятые меры урегулирования спора с ответчиком в досудебном порядке результата не дали, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 5-12 т. 1).

Определением суда от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства (л.д. 158 - обор. ст. т. 1).

Определением суда от 29.11.2023, в связи с переименованием юридического лица, произведена замена ответчика Управления Лесного хозяйства Воронежской области на Министерство лесного хозяйства Воронежской области (л.д. 232 т. 1).

Также определением суда от 29.11.2023 к производству суда принято уточнённое исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными постановления об утверждении схемы земельного участка и результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения смежных границ земельного участка (л.д. 224-225 т. 1). Кроме того, определением суда от той же даты Министерство лесного хозяйства Воронежской области и Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 231-232 т.1).

После проведенной судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования (л.д. 82-87 т. 2), которые были приняты к производству суда определением от 21.02.2024, и согласно которым в окончательном виде истцы просили:

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания смежной границы с формируемым земельным участком, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений №1, №2, № 3 общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

признать недействительными внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания смежной границы с формируемым земельным участком, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений № 1, № 2, № 3 общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания смежной границы с формируемым земельным участком, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений № 1, № 2, № 3 общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>

установить местоположение смежной границы формируемого земельного участка, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений № 1, № 2, № 3 общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами, определенными в ответе на вопрос № 2 (схема 4) заключения эксперта № 17 от 09.02.2024, выполненного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки»:

- от кадастровой точки (176) до кадастровой точки (177) расстояние составляет 18,69м.;

- от кадастровой точки (177) до координатной точки (н1) – 22,27 м.;

- от координатной точки (н1) до координатной точки (н2) – 1,18 м.;

- от координатной точки (н2) до координатной точки (н3) – 1,75 м.;

- от координатной точки (н3) до координатной точки (н4) – 56,93 м,;

- от координатной точки (н4) до координатной точки (н5) – 1,73 м.;

- от координатной точки (н5) до координатной точки (н6) – 6,20 м.;

- от координатной точки (н6) до кадастровой точки (178) – 42,79 м.;

- от кадастровой точки (178) до кадастровой точки (179) – 50,39 м.; 

- от кадастровой точки (179) до кадастровой точки (180) – 19,36 м.,

а также в соответствии с координатами угловых и поворотных точек данной границы, которые указаны в таблице №3 (схемы 4) заключения эксперта № 17 от 09.02.2024, выполненного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», а именно

521593.10

521615.33

521615.33

521617.08

521674.00

521675.73

521675.73

521718.44

521734.50

521735.08

№

Координаты угловых н поворотных точек

X

Y

176

521574.51

1311370.98

177

131 1372.92

н1

1311371.54

н2

1311372.72

н3

1311372.76

н4

1311373.94

н5

1311373.98

н6

1311367.78

178

1311365.12

179

1311412.88

180

1311432.23

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 71-75 т. 2). Истцы представляли заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 119 т.1), обеспечили явку представителя, остальные участники процесса об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов на основании ордера (л.д. 118 т.1) адвокат Попова Л.Е. уточненные исковые требования своих доверителей поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства Воронежской области на основании доверенности (л.д. 77 т. 2) ФИО5 просила в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 115-118 т. 2).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.11.2002, договоров купли-продажи от 16.03.2004 является собственником нежилого встроенного помещения №1 в лит. А площадью 207,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2004 (л.д. 25 т.1), выпиской из ЕГРН (л.д. 49-51 т.1).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.10.2004 является собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения №2 в лит. Д площадью 207,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2004 (л.д. 24 т. 1).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.05.2020 является собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения №3 в лит. А площадью 207,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 52-54 т.1).

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 13.12.2012 является собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения № 2 в лит. Д площадью 207,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2014 (л.д. 24 т. 1), а также на основании договора купли-продажи от 06.05.2020 собственником ? доли нежилого встроенного помещения № 3 в лит. А площадью 207,7 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 52-54 т.1).

Вышеуказанные нежилые встроенные помещения находятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который находится в пользовании истцов.

В обоснование доводов о наложении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 128-153 т.1) на здание, в котором находятся принадлежащие истцам нежилые встроенные помещения с площадью наложения 145 кв.м истцы ссылались на заключение кадастрового инженера ФИО6 в межевом плане на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленным им при межевании данного земельного участка (л.д. 13-19 т.1).

В соответствии с п. 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать участок в соответствии с действующим законодательством.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 56 ЗК РФ).

В силу положений ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) 

Согласно положениям п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218).

Согласно положениям ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218 при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости 

Таким образом, земельный участок определяется законодателем, как индивидуально определенная вещь - участок земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д., сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

С целью проверки доводов истцов о том, что граница земельного участка ответчика с кадастровым номером 36:00:0000000:346, при описании границ которого была допущена ошибка, поскольку она проходит через строения, имеющиеся на земельном участке, находящемся во владении истцов, что противоречит установленному в пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что, в свою очередь, привело к внесению в государственный кадастр недвижимости неверных сведений о границах земельного участка, так как нежилые встроенные помещения, принадлежащие истцам на праве собственности уже существовали, и что при составлении землеустроительного (межевого) дела в отношении данного земельного участка они, как смежники, участия не принимали, определением суда от 15.12.2023 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 4-5 т. 2).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 17 от 22.02.2024 (л.д. 93-114 т. 2) при графическом построении в программе BRICSCAD V9 лицензия PJVB-6H7B- CQ35-8K24-HMXL-M8UY границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также забора земельного участка № ....., расположенного с тыльной стороны нежилого строения № ..... согласно представленным документам: копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ..... площадью 11520913 кв.м от 21.09.2023 (т.1, л.д. 128- 153); копия схемы Сомовского лесничества Воронежской области ГЗ №053-00012-22-02 от 12.01,2022 (т.1, л.д. 197-223); Диска CD-R Verbatim 700 Mb 52х, с предоставленной на нем в электронном виде выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ..... площадью 11520913 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 128-153); копия схемы Сомовского лесничества Воронежской области ГЗ № 053-00012-22-02 от 12.01.2022 (т.1, л.д. 197-223); Диска CD-R Verbatim 700 Mb 52х, с предоставленной на нем в электронном виде выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ..... площадью 11520913 +/- 59399кв.м от 15.06.2023 на 492 листах, копии межевого плана земельного участка расположенного 

<

адрес> составленного кадастровым инженером ФИО7 16.06.2023 (т.1, л.д. 13-20); копия технического паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> инв. № ..... от 30.06.2023 (т.1, л.д. 84-90); копии схемы расположений границ земельного участка № .....а 

<

адрес> составленная кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 66), а также на основании проведенных замеров 02.02.2024, было установлено, что между границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также забора с тыльной стороны нежилого здания № .....-а имеется наложение границы.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу

<

адрес> сведения о котором содержатся в ЕГРН, с нежилым зданием, состоящим из нежилых встроенных помещений № ....., № ....., № ..... общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>-а, составляет 94 кв.м в границах:

- от условной точки (т1), обозначенной на схеме № 3 зеленым цветом, до условной точки (т2), обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, расстояние составляет - 42,72м.;

- от условной точки (т2), обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, до координатной точки (н3), обозначенной на схеме №34 черным цветом, расстояние составляет - 4,43м.;

- от координатной точки (н3), обозначенной на схеме №3 черным цветом, до условной точки (т1), обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, расстояние составляет - 42,49м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с земельным участком № ..... со стороны тыльной межи нежилого здания № .....-а по адресу: 

<

адрес>, составляет 129 кв.м., в границах:

- от координатной точки (н6), обозначенной на схеме №3 черным цветом, до условной точки (т4), обозначенной на схеме №3 синим цветом, расстояние составляет - 1,18м.;

- от условной точки (т4), обозначенной на схеме №3 синим цветом, до условной точки (т1), обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, расстояние составляет - 15,29м.;

- от условной точки (т1), обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, до координатной точки (н3), обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 42,49м.;

- от координатной точки (н3), обозначенной на схеме №3 черным цветом, до условной точки (т2), обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, расстояние составляет - 4,43м.;

- от условной точки (т2), обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, до условной точки (т3), обозначенной на схеме №3 синим цветом, расстояние составляет - 2,51м.;

- от условной точки (т3), обозначенной на схеме №3 синим цветом, до координатной точки (н5), обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 6,20м.;

- от координатной точки (н5), обозначенной на схеме №3 черным цветом, до координатной точки (н6), обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 60,41м.

Согласно ответу на второй вопрос при графическом построении в программе BRICSCAD V9 лицензия PJVB-6H7B- CQ35-8K24-HMXL-M8UY смежной границы (границ) между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с имеющимся смежным забором между данными земельными участками, согласно представленным документам: копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ..... площадью 11 520 913 кв.м от 21.09.2023 (т.1, л.д. 128-153); Диска CD-R Verbatim 700 Mb 52х, с предоставленной на нем в электронном виде выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 11520913 +/- 59399 кв.м от 15.06.2023 на 492 листах, копии межевого плана земельного участка расположенного 

<

адрес> составленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 13-20); а также на основании проведенных замеров 02.02.2024, была установлена смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в границах:

- от кадастровой точки (176), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до кадастровой точки (177), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 18,69м;

- от кадастровой точки (177), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до координатной точки (н1), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 22,27м;

- от координатной точки (н1), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до координатной точки (н2), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 1,18м;

- от координатной точки (н2), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до координатной точки (н3), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет – 1,75м;

- от координатной точки (н3), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до координатной точки (н4), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 56,93м;

- от координатной точки (н4), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до координатной точки (н5), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 1,73м;

- от координатной точки (н5), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до координатной точки (н6), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 6,20м;

- от координатной точки (н6), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до кадастровой точки (178), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 42,79м;

- от кадастровой точки (178), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до кадастровой точки (179), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 50,39м;

- от кадастровой точки (179), обозначенной на схеме №4 синим цветом, до кадастровой точки (180), обозначенной на схеме №4 синим цветом, расстояние составляет - 19,36м.

При графическом построении смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в автоматизированном комплексе «Bricscad v9 Classik-Rus» были получены координаты угловых и поворотных точек данной границы, которые указаны в таблице № ......

Таблица № .....

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

176

521574.51

1311370.98

177

521593.10

1311372.92

н 1

521615.33

1311371.54

н2

521615.33

1311372.72

н3

521617.08

1311372.76

н4

521674.00

1311373.94

н5

521675.73

1311373.98

н6

521675.73

1311367.78

178

521718.44

1311365.12

179

521734.50

1311412.88

180

521735.08

1311432.23

Согласно ответу на третий вопрос при графическом построении в программе BRICSCAD V9 лицензия PJVB-6H7B-CQ35-8K24-HMXL-M8UY фактических границ формируемого земельного участка, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений № ....., № ....., № ..... общей площадью 623,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (в отношении которого были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО11 отраженные в межевом плане от 16.06.2023), согласно представленным документам: копии межевого плана земельного участка, расположенного 

<

адрес>, уч. 23-а, составленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 13-20); копия технического паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (нежилые встроенные помещения №1, №2, №3) инв. № 6383 от 30.06.2023 (т.1, л.д. 84-90); копия схемы расположений границ земельного участка № .....-а 

<

адрес>, составленная кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 66), а также на основании проведенных замеров ДД.ММ.ГГГГ, были установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № ..... площадью, составляющей 1174 кв.м., в границах:

- от координатной точки (н1), обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, до координатной точки (н2), обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, расстояние составляет - 56,90м;

- от координатной точки (н2). обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, до координатной точки (н3), обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, расстояние составляет - 21,23м;

- от координатной точки (н3), обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, до координатной точки (н4), обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, расстояние составляет - 56,93м.;

- от координатной точки (н4), обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, до координатной точки (н1), обозначенной на схеме №5 зеленым цветом, расстояние составляет - 20,04м.

При графическом построении границ земельного участка №23-а, расположенного по адресу: 

<

...> в автоматизированном комплексе «Bricscad v9 Classik-Rus» были получены координаты угловых и поворотных точек данного участка, которые указаны в таблице №4.

Таблица №4 (схема №5).

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

н1

521674.81

1311353.92

н2

521617.96

1311351.54

н3

521617.08

1311372.76

н4

521674.00

1311373.94

н1

521674.81

1311353.92

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного его толкования. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующим специальностям, входящим в предмет исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Учитывая, что факт наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами нежилого здания, состоящего из принадлежащих истцам на праве собственности нежилых встроенных помещений № ....., 2, 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также забора с тыльной стороны нежилого здания № .....-а, нашел свое документальное подтверждение, а ответчиком не опровергнут, что при межевании земельного участка ответчика истцы акты согласования расположения границ данного земельного участка не подписывали, а имеющиеся в ГКН сведения не подтверждают существование земельного участка ответчика в указанной смежной границе, что не отвечают требованиям вышеуказанных положений закона, то при вышеизложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания смежной границы с формируемым земельным участком, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений №1, №2, № 3 общей площадью 623,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № ..... расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания смежной границы с формируемым земельным участком, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений № 1, № 2, № 3 общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания смежной границы с формируемым земельным участком, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений № 1, № 2, № 3 общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы формируемого земельного участка, на котором расположено нежилое здание, состоящее из нежилых встроенных помещений № ....., № ....., № ..... общей площадью 623,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами, определенными в ответе на вопрос № 2 (схема 4) заключения эксперта № 17 от 09.02.2024, выполненного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки»:

- от кадастровой точки (176) до кадастровой точки (177) расстояние составляет 18,69м.;

- от кадастровой точки (177) до координатной точки (н1) – 22,27 м.;

- от координатной точки (н1) до координатной точки (н2) – 1,18 м.;

- от координатной точки (н2) до координатной точки (н3) – 1,75 м.;

- от координатной точки (н3) до координатной точки (н4) – 56,93 м,;

- от координатной точки (н4) до координатной точки (н5) – 1,73 м.;

- от координатной точки (н5) до координатной точки (н6) – 6,20 м.;

- от координатной точки (н6) до кадастровой точки (178) – 42,79 м.;

- от кадастровой точки (178) до кадастровой точки (179) – 50,39 м.; 

- от кадастровой точки (179) до кадастровой точки (180) – 19,36 м.,

а также в соответствии с координатами угловых и поворотных точек данной границы, которые указаны в таблице №3 (схемы 4) заключения эксперта № 17 от 09.02.2024, выполненного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», а именно

177

н1

н2

н3

н4

н5

н6

178

179

180

№

Координаты угловых н поворотных точек

X

Y

176

521574.51

1311370.98

521593.10

131 1372.92

521615.33

1311371.54

521615.33

1311372.72

521617.08

1311372.76

521674.00

1311373.94

521675.73

1311373.98

521675.73

1311367.78

521718.44

1311365.12

521734.50

1311412.88

521735.08

1311432.23

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Н.М. Исакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ