дело № 2-533/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО5 13 июля 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе -председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием истца ФИО3

представителя ответчика ООО «Землеустроитель ДВ» ФИО4 

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» об обязании выполнить работы по договору и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. С 2005 года она работала на садовом участке СНТ «Радуга» по адресу 

<

адрес> №, облагораживала землю, активно участвовала во всех мероприятиях СНТ согласно его Уставу. В 2017 года она решила зарегистрировать свой участок в Росреестре согласно дачной амнистии, для чего заключила договор ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Землеустроитель ДВ» №. После съемки на местности, утверждения схемы участка, постановление администрации п.г.т. ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласования с соседями участка и оплаты счета за межевание, ООО «Землеустроитель ДВ» свои работы не закончил. 

Просит суд обязать ООО «Землеустроитель ДВ» закончить работы по регистрации участка земли по адресу СНТ «Радуга» 

<

адрес> и признать право собственности на данный участок. 

Определением Верхнебуреинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга» (далее СНТ «Радуга»). 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить, суду пояснила, что в 2005 году они с мужем (ФИО) купили дачу по 

<

адрес> в СНТ «Радуга». Муж умер, на сегодняшний день она не в состоянии из-за возраста содержать дачу и желает ее продать, но не может этого сделать, так как не является собственником земельного участка. Для оформления земли в собственность она обратилась в ООО «Землеустроитель ДВ», были начаты работы по межеванию земельного участка, однако на кадастровый учет он поставлен не был, так как земля находится в собственности СНТ «Радуга» и товарищество само должно проводить данные работы, но это никому не нужно и стоит очень дорого. Она обратилась в администрацию поселения, где ей порекомендовали обратиться в суд. Просит признать право собственности на земельный участок в связи с давностью владения. 

Представитель ответчика ООО «Землеустроитель ДВ» ФИО4 в судебном заседании не согласился с требованиями истца, суду пояснил, что не может выполнить условия договора в силу закона. На момент заключения договора с истцом он не знал, что СНТ «Радуга» является зарегистрированным субъектом права, земельный участок, на который претендует истец находится в общей собственности товарищества, выдел доли возможен только на основании решения общего собрания членов товарищества. Кроме этого товарищество должно подготовить проект планировки и межевания территории, что буде являться основанием для постановки участка на кадастровый учет. 

Представитель третьего лица СНТ «Радуга» в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Верхнебуреинского района № садоводческому некоммерческому товариществу «Радуга» в коллективно-совместную собственность, на площади 11,0 га выданы свидетельства за №№. СНТ «Радуга» является действующим юридическим лицом (л.д. 33, 34, 35, 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Землеустроитель ДВ» и ФИО3 заключен договор №, согласно которому ООО «Землеустроитель ДВ» обязался выполнить землеустроительные работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО5, с/т Радуга, 

<

адрес> под индивидуальный садовый участок. Стоимость работы определена в размере 7300 рублей 18 копеек (л.д. 10, 11). 

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в кадастровом квартале 27:05:0605003) ФИО1, из земель заселенных пунктов, расположенного по адресу 

<

адрес> с/т «Радуга» 

<

адрес>, с кодом вида разрешенного использования по классификатору 13.2 (ведение садоводства), площадью 705 кв.м., образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 12-15). 

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу постановление главы администрации городского поселения «Рабочий поселок ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, для садоводства ФИО1 в рп. ФИО5» (л.д. 56).

Согласно ответу ООО «Землеустроитель ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ с/т «Радуга» имеет в коллективной собственности земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ, а также не имеет проекта планировки и межевания территории. В связи с чем, работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть выполнены, до выполнения с/т «Радуга» землеустроительных работ по земельном участку (л.д. 16). 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Согласно абз. 4 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ №66) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу п.п.3,4 ст. 14 ФЗ №66 земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. 

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Статья 32 названного Закона предусматривает, что организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании истца является частью земельного участка, находящегося в собственности СНТ «Радуга». Таким образом, в силу ст.14, 32 ФЗ №66 и ст.11.3 ЗК РФ оформление права собственности на такой земельный участок возможно только на основании проекта межевания и решения общего собрания членов товарищества. 

Из материалов дела следует, что проект межевания территории садоводческого товарищества и проект планировки застройки территории садоводческого товарищества отсутствует, общее собрание членов товарищества для решения вопроса о выделении истцу в собственность земельного участка не созывалось. 

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на землю в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего согласительный порядок ввода в гражданский оборот недвижимых вещей.

Поскольку ни истцом, ни СНТ «Радуга» вышеназванные требования закона, определяющие порядок передачи в собственность земельного участка от СНТ члену товарищества не соблюдены, суд не находит оснований для признания права собственности на землю. Также не имеется оснований для понуждения ООО «Землеустроитель ДВ» к исполнению договора в части передачи документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. С учетом сложившихся обстоятельств, истец вправе требовать расторжения договора и возмещения уплаченной денежной суммы или ее части (п.5.1 Договора). 

Кроме того, истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,071га по адресу 

<

адрес>. Этим же документом определены границы земельного участка. По расписке ФИО2 продал дачу ФИО в 2005 году за 40000 рублей (л.д.60-61). Таким образом, истец не лишена возможности признания права собственности путем надлежащего подтверждения факта покупки земельного участка у лица, являвшегося действительным собственником данного имущества. 

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроитель ДВ» об обязании выполнить работы по договору и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья Р.М. Ханбиков