ДЕЛО № 2-983/2023

УИД 61RS0036-01-2023-000997-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю., при секретаре судебного заседания Шехурдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского к МИФНС №21 по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского в лице председателя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска ссылаясь на то, что между Администрацией города Каменска-Шахтинского, выступающей от имени муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем ФИО4,, уполномоченным на основании доверенности бланк № от 07.09.2017г., выданной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен муниципальный контракт от 26.09.2017г. № на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ( для ФИО2).

В соответствии с условиями настоящего контракта п.1.1 Продавец в обусловленный настоящим контрактом срок передает в муниципальную собственность жилое помещение (далее- объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м

Согласно 2.4 настоящего контракта оплата производится Муниципальным заказчиком в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области права муниципальной собственности на жилое помещение путем перечисления в безналичном порядке цены муниципального контракта на лицевой/расчетный счет Продавца, указанный в настоящем контракте.

Жилое помещение (далее-объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для ФИО2) по акту приема-передачи от 09.11.2017г.

Обязательство Администрации г. Каменска-Шахтинского по оплате стоимости жилого помещения (далее- объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.12.2017г. № на сумму 857 233 руб., 35 коп., платежным поручением от 07.12.2017г. № на сумму 75 266 руб., 65 коп.

Согласно выписки, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение (далее - объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> при регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была сделана запись об установлении ограничения (обременением) в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Таким образом, распоряжаться жилым помещением (далее - объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> Администрация г.Каменск-Шахтинского не имеет возможности.

Однако, ФИО5 как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимого имущества жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м

Истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры общей площадью 36,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Каменского районного суда Ростовской области ФИО3 заменена на надлежащего ответчика МИФНС России по РО № 21.

Представитель истца - направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик МИ ФНС № 21 по Ростовской области, привлеченный к участию в деле, третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2011г. между Администрацией города Каменска-Шахтинского, выступающей от имени муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице индивидуального предпринимателя ФИО4, действующего на основании доверенности бланк № от 07.09.2017г., заключен муниципальный контракт от 26.09.2017г. № на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для ФИО2) (л.д. 9-12).

В соответствии с условиями настоящего контракта п.1.1 Продавец в обусловленный настоящим контрактом срок передает в муниципальную собственность жилое помещение (далее- объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 36,4 кв.м

Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество продавец продал покупателю за 997500,00 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от 06.10.2017 г. к данному муниципальному контракту цена контракта снижена до 932500 рублей.

Согласно 2.4 настоящего контракта оплата производится Муниципальным заказчиком в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области права муниципальной собственности на жилое помещение путем перечисления в безналичном порядке цены муниципального контракта на лицевой/расчетный счет Продавца, указанный в настоящем контракте.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно выписки, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение (далее - объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> на указанную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) «Ипотека в силу закона» в пользу ФИО5 на основании муниципального контракта от 26.09.2017г. № на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 17).

Согласно платежному поручению от 07.12.2017г. № на сумму 857 233 руб., 35 коп., платежному поручению от 07.12.2017г. № на сумму 75 266 руб., 65 коп. денежные средства на общую сумму 932500 рублей перечислены на расчетный счет ФИО5 (л.д.24,25).

Таким образом, суд считает, что обязательство Администрации г. Каменска-Шахтинского к ФИО6 по оплате стоимости жилого помещения (далее- объект) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> исполнено в полном объеме.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно записи акта о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Таким образом, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерно обратились в суд с настоящим иском с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского к МИФНС №21 по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию «Город Каменск-Шахтинский».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2023г.

С У Д Ь Я _____________________