ДЕЛО № 2-3322/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО4, ФИО7, ФИО8 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просят сохранить жилой дом (литер А) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 46,9 кв.м. в перепланированном состоянии, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А,А1) общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилой дом (литер А,А1) общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 – 1/3 доли, ФИО7 – 1/3 доли, за ФИО8 – 1/3 доли. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО6 принадлежали земельный участок площадью 510 кв.м. и жилой дом площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО5 был возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего: 

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 2 площадью 8,4 кв.м. и поз. 3 площадью 14 кв.м., в результате чего образована жилая комната поз. 2 площадью 23 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе право собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти их матери ФИО6. В выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> им было отказано в связи с возведением самовольного пристроя, перепланировки. 

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО7 не явились, извещены в установленном законом порядке. 

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзывы, в котором просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 принадлежали земельный участок площадью 510 кв.м. и жилой дом площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе право собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти их матери ФИО6. В выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, им было отказано в связи с возведением самовольного пристроя, перепланировки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО8, ФИО7 приняли наследство после смерти ФИО5поскольку обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуются имуществом, после смерти наследодателя, несут расходы по его содержанию. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО6 был возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А).

В соответствии с выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом (литер А). Также на данном земельном участке расположен самовольно возведенный пристрой (литер А1). 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) ограниченно работоспособное, пристроя (литер А1) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (литер А) и пристрой (литер А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Эксплуатация жилого дома возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 64 Правил объект (литер А,А1) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п. 7.1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* и п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ землепользователя по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с Генеральным планом городского округа – 

<

адрес> края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории округа – 

<

адрес> края (приложение № к правилам землепользования и застройки городского округа – 

<

адрес> края, утвержденное решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), объект (литер А,А1), расположен в водоохраной зоне, частично в границе прибрежной защитной полосы, возведенный пристрой (литер А1) расположен в границе охранной зоны канализации. 

Собственники указанного строения, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения не представили.

Согласно экспертному исследованию ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/18 от ДД.ММ.ГГГГ установлено что исследуемый жилой дом с пристроем (литер А,А1) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами, не установлено.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве пользования, за свой счет и своими силами.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлены.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего: 

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 2 площадью 8,4 кв.м. и поз. 3 площадью 14 кв.м., в результате чего образована жилая комната поз. 2 площадью 23 кв.м. 

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А), по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признанны допустимыми. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по 

<

адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроем (литер А,А1) по адресу: 

<

адрес> определен истцами следующим образом: за ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом (литер А) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 46,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А,А1) общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилой дом (литер А,А1) общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова