Гражданское дело № 2-782/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 29 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Алейска Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доли дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском администрации г.Алейска Алтайского края, Воля Л.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доли дома квартирой, признании права собственности, указывая на следующие обстоятельства, 28 января 1994 года между ФИО9 и ею был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО9 дарит ей 2/8 доли целого бревенчатого жилого дома с пятью дощатыми сенями, дощатой верандой, полезной площадью 148,7 кв.м., жилой площадью 119,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., находящиеся в 

<

адрес> Договор удостоверен ФИО10 нотариусом г. Алейска Алтайского края 28 января 1994 года в реестре за №47-132 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 02 февраля 1994 года. Как по договору, так и фактически принадлежащие ей 2/8 доли жилого дома именуются квартирой №5. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 27 октября 1994 года, кадастровым паспортом от 19 марта 2015 года. 05 марта 2015 года между собственниками было заключено соглашение о признании 4/8 долей целого жилого дома общей площадью 149,4 кв.м. – квартирами, в том числе ее квартирой №5, общей площадью 37,2 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. При сдачи документов на государственную регистрацию в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, было отказано в устной форме и рекомендовано обратиться в суд, так как все участники долевой собственности одновременно должны обратится за регистрацией права собственности на свои квартиры на основании заключенного между ними соглашения от 05 марта 2015 года, что не представляется возможным. На основании вышеизложенного просит признать 2/8 доли жилого дома – квартирой №5, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на квартиру №5, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что в жилом доме располагается 6 квартир. Их с ФИО5 дом на два хозяина стоит отдельно от барака, у каждого свой вход, свои сарайки, свой участок. Перед их домом располагается барак, к которому отнесен их дом, в связи с чем они делят доли, поэтому возникла необходимость признать долю квартирой. По документам ей принадлежит квартира №5.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. При этом подтвердила, что в жилом доме располагаются пять обособленных квартир, оборудованные отдельным входом, у каждого имеются подсобные помещения.

Ответчики Воля Л.М., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истца ФИО1, ответчика ФИО5, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договору от 28 января 1994 года заключенного между ФИО9 и ФИО1, ФИО9 подарила ФИО1 принадлежащие ей на праве личной собственности 2/8 доли целого бревенчатого жилого дома с пятью дощатыми сенями, одними шлаковыми, дощатой верандой, двенадцатью дощатыми сараями, одним шлаковым сараем, шпальной баней, дощатым колодцем, двумя деревянно-решетчатыми ограждениями, металлическим сетчатым ограждением, полезной площадью 148,7 кв.м., жилой площадью 119,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., находящегося 

<

адрес>. Данный договор заверен нотариусом г. Алейска Алтайского края ФИО10

Согласно оттиска печати Бюро технической инвентаризации Алейского Горисполкома Алтайского края, вышеуказанный договор был зарегистрирован 02 февраля 1944 года.

Согласно кадастрового паспорта помещения №, сведения о собственниках квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 37,2 кв.м., отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., количество квартир – 5 квартир, собственником 2/8 долей является ФИО9

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что долевыми сособственниками указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: Воля Л.М., которой принадлежит 1/8 доля в спорном жилом доме; ФИО3, которой принадлежит квартира №2 (кадастровый №), общей площадью 17,7 кв.м.; ФИО4, которому принадлежит 1/8 доля в спорном жилом доме, а также квартира №4 (кадастровый №); ФИО5, которой принадлежит 2/8 доли в спорном жилом доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Также между сособственниками данного жилого помещения было заключено соглашение о признании доли жилого дома квартирой, согласно которого Воля Л.М., ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на основании ст. 246 ГК РФ пришли к соглашению о признании 4/8 долей жилого дома общей площадью 149,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> квартирой №1, с кадастровым номером 22:62:030901:101, общей площадью 17,1 кв.м., принадлежащую Воля Л.М. по праву долевой собственности (1/8 доля); квартирой №3, с кадастровым номером 22:62:030901:99, общей площадью 18 кв.м., принадлежащую ФИО4 по праву долевой собственности (1/8 доля); квартирой №5 с кадастровым номером 22:62:030901:103, общей площадью 37,2 кв.м., принадлежащую ФИО1 по праву долевой собственности (2/8 долей). Данный договор заверен подписями всех сособственников.

Как следует из пояснений истца, ответчика материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно кадастрового паспорта на помещение №22/15-169728 от 19 марта 2015 года, адрес объекта: Алтайский 

<

адрес> вид жилого помещения: квартира площадью 37,2 кв.м. Из плана расположения помещения на этаже следует, что в квартире имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 01 сентября 2017 года следует, что жилой дом по адресу: Алтайский 

<

адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

С учетом позиции истца в судебном заседании суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. - квартирой 5.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.