РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область 13 июля 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: не чинить ФИО1 препятствия в использовании мест общего пользования в коммунальной квартире, находящаяся по адресу 

<

адрес>; демонтировать встроенный ФИО2 замок в ванную комнату коммунальной квартиры, находящаяся по адресу 

<

адрес>, либо предоставить ФИО1 ключ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что дом старый и в нем не было ванной. Ванную комнату они делали сами с мужем, и никто этой ванной комнатой кроме них не пользовался.

3-и лица- ФИО3 и представитель Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-их лиц, и, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (номер регистрации №) ФИО1 принадлежит комната №, находящаяся по адресу 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН

При этом пользовать своим имуществом в полной мере он не может, поскольку со стороны собственника комнаты №- ФИО2 ему чиниться препятствия, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчицей (л.д.20-21,22).

Судом установлено, что ФИО1 обращался к ФИО2 с досудебной претензией, в которой просил не чинить препятствия в использовании им место общего пользования в коммунальной квартире и демонтировать замок в ванную комнату либо представить ключ, однако указанная претензия удовлетворена не была, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, обосновывая свою позицию тем, что ванную комнату они делали за собственные средства вместе с бывшем мужем.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства и возражения ответчика, суд считает, что они не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Судом установлено, что бывший муж ответчицы, с которым она занималась благоустройством мест общего пользованиям, является дарителем по договору, на основании которого истец приобрел право собственности на комнату в коммунальной квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения, свидетельством о заключении брака, свидетельством о расторжении брака в совокупности с пояснениями ответчицы.

Доказательств, подтверждающих единоличное право на ванную комнату со стороны ответчика, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ и ГК РФ, ст.ст.2,56,67,68,167 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире –удовлетворить.

Не чинить ФИО1 препятствия в использовании мест общего пользования в коммунальной квартире, находящаяся по адресу 

<

адрес>.

Демонтировать встроенный ФИО2 замок в ванную комнату коммунальной квартиры, находящаяся по адресу 

<

адрес>, либо предоставить ФИО1 ключ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич 

Копия верна: