Дело № 2-299/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000378-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре Абраменко Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание) в силу приобретательной давности. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя №-ИП000131 за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя №, что подтверждается свидетельством серии 27 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией МНС России № 1 по Хабаровскому краю (территориальный участок по Ульчскому району).

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность за 15 000 рублей у ООО «Де-Кастри» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,6 м2, кадастровый №, что подтверждается договором купли- продажи между ООО «Де-Кастри» и ИП ФИО1

Согласно открытых источников сети Интернет ООО «Де-Кастри» было образовано в ДД.ММ.ГГГГ и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ООО «Де-Кастри» исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,6 м2, кадастровый №, используются истцом как торговая точка - магазин для реализации продовольственных и промышленных товаров.

Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 20 лет. Из его владения объект недвижимости никогда не выбывал. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в здании, производит платежи за коммунальные услуги.

Государственная регистрация права не совершалась, так как истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

О правах иных лиц на данный объект недвижимости истцу не известно. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца, не предъявлялись. Спор о праве на объект отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение объекта недвижимости в частную собственность нет.

Собственником вышеуказанного имущества Истец не является, однако более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Учитывая вышеизложенное истец просит суд признать право собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,6 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В суд представлен отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № на исковое заявление, согласно которому Администрация сельского поселения «Село Софийск» просит рассмотреть исковое заявление без нашего участия. С исковыми требованиями согласны и просим удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска нам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,6 м2, кадастровый № расположено нежилое здание.

Из договора купли-продажи между ООО «Де-Кастри» и ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Де-Кастри» продало здание магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а ИП ФИО1 обязуется оплатить за здание магазина 15 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Де-Кастри» и ИП ФИО1 составлен акт приема передачи здания находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также акт оценки здания магазина из которого следует, что здание магазина постройки 1950 г., деревянное, одноэтажное с дощатой постройкой, состояние удовлетворительное.

ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет за здание магазина в размере 15 000 руб., что подтверждается чеком ООО «Де-Кастри».

Согласно информации представленной администрацией сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №:

1. нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,6 м2, кадастровый № не являются собственностью сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края;

2. в период с 2002 года по настоящее время здание используется индивидуальным предпринимателем ФИО1 как торговая точка - магазин для реализации продовольственных и промышленных товаров;

3. здание находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты производятся за счёт сил и средств ИП ФИО1

МУП УМР «Софийское жилищно-коммунальное хозяйство» представило сведения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которым по адресу: 

<

адрес> оплата за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время производится ФИО1. Оплата производится своевременно и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Справка выдана на основании лицевого счета №, зарегистрированного на имя ФИО1

КГБУ «Хабкрайкадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что объект недвижимого имуществас характеристиками:

- «нежилое здание», расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно информации представленной КУМИ Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости: здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,6 кв. м., с кадастровым номером - 27:16:0020701:675 имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,6 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 01.11.2025.

Судья Л.В.Шленчак