45RS0017-01-2024-000315-69

Дело №2-293/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой Г.Т.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев 22 августа 2024 г. в с. Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование своих требований, что 16.05.2006 между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом была составлена расписка о продаже в рассрочку данной квартиры. Последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ, и расчет был произведен полностью, но оформить надлежащим образом договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в регистрационной плате не смогли, так как квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете. 

В первую очередь необходимо признать здание, где находится квартира, многоквартирным, потом поставить на кадастровый учет квартиру. 

Иначе, как в судебном порядке, решить эти вопросы не представляется возможным. 

Согласно справке и заключению, выданным кадастровым инженером, об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 54,8 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. 

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначением – жилое, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадью 55 кв.м. 

Собственниками квартиры 1, с кадастровым номером 45:17:032104:333, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются третьи лица по данному иску ФИО6, ФИО7, долевая собственность. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждается выпиской из ЕГРН и договором. 

Все время истец владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения претензий ни от кого не поступало, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. 

Истец просила признать здание с кадастровым номером 45:17:032104:253, расположенное по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; поставить на кадастровый учет квартиру, назначением: жилое, площадью 54,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности от 23.04.2024 ФИО2 поддержали заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. В телефонограмме, представленной в суд, с исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание также не явился, в отзыве указал, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 45:17:032104:253, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, площадь 55 кв.м. Помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.01.1995 следует, что Администрация Сафакулевского района передала в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 1/2 жилого дома, состоящего из 2 комнат, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 41 кв.м., по адресу: с. Сарт-Абдрашево. 

Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Сарт-Абдрашевского сельского совета 07.02.1995.

В свою очередь, как следует из пояснений представителя истца, ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали указанную квартиру ФИО1, оплата квартиры производилась несколькими платежами, что подтверждается представленной в судебное заседание распиской. 

Постановлением № 199 от 05.04.2024 Главы Сафакулевского муниципального округа Курганской области объекту недвижимости – квартире, с кадастровым номером 45:17:032104:253, общей площадью 55 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Часть здания, в которой расположена квартира № 2, полностью находится в границах земельного участка 45:17:030124:64 (

<

адрес>). 

Из основных характеристик объекта недвижимости по состоянию на 27.05.2024 следует, что назначение помещения: жилое (квартира), адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер здания, в котором расположена квартира: 45:17:032104:253, кадастровая стоимость: 107809 руб. 89 коп., общая площадь: 54,8 кв.м., год завершения строительства: 1984. 

В материалы дела представлен также технический план на здание по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что года завершения строительства объекта недвижимости: 1984, площадь объекта: 109,8, 2.0 м2. 

Из заключения кадастрового инженера к техническому плану следует, что кадастровый номер объекта: 45:17:032104:253, фактически площадь здания составляет 109,8 кв.м., площадь квартиры 1 составляет 55,0 кв.м., площадь квартиры 2 составляет 54,8 кв.м. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 45:17:032104:63 и 45:17:032104:64 (границы земельных участков не установлены, площади декларированные). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь помещения: 55, собственниками являются: ФИО6, ФИО7

Из договора купли-продажи земельного участка от 03.09.2018 следует, что ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО1 

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из ответа от 05.08.2024, представленного МКУ «Южное», следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО1, ФИО8

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что здание, с кадастровым номером 45:17:032104:253, состоит из двух отдельных квартир, следовательно, является двухквартирным. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства приобретения квартиры никем не оспариваются, ответчики возражений относительно исковых требований не высказали.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, изучив технический план здания, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером 45:17:032104:253, расположенное по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> (паспорт № право собственности на квартиру, площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, назначением: жилое, площадью 54,8 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2024 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Л.С. Демидова