Дело № 2-1076/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, корректировке границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Азимут+». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежных земельных участков. Выявлена реестровая ошибка в земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска разъяснены и понятны(л.д.52).

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО3, на судебном заседании исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и может быть исправлена в досудебном порядке(л.д. 48-49). 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 8,9,10-14).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> истец обратилась в ООО «Азимут+», составлено заключение кадастрового инженера, изготовлен межевой план (л.д.22-46).

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежных земельных участков. Выявлена реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.57).

Земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.42, 15-21).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что фактическое местоположение ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, признание иска ответчиком ФИО2, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО5

Оснований для установления местоположения земельного участка по иным границам не имеется, поскольку по остальным границам отсутствует спор. Уточнение границ земельного участка производится в установленном законом порядке с предоставлением в государственный орган межевого плана и решения суда о разрешении спора по границам земельного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от точки н1 (Х 481896.08 Y 1266793.28) до точки н2 (Х 481894.57 Y 1266799.52) с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером 16:49:010109:282.

В удовлетворении остальной части иска, а так же в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 26 февраля 2018 г. 

Судья: