Дело № 2-2049/17

Решение

 

Именем Российской Федерации

Город Иваново 20 июля 2017 года 

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В. 

при секретаре Мягкове А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Мечта» был заключен договор об инвестировании в долевое строительство гаражей. Строительство гаража, в который истец инвестировал денежные средства, было закончено в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого момента он начал пользоваться одним из гаражей, которому была присвоена адресная часть: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, строение № Проектирование гаражей осуществлялось фирмой «Тендер-Центр». В настоящее время ТСД «Мечта» и фирма «Тендер-Центр» прекратили свое существование, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. В этой связи, истец ФИО3, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, строение №

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что согласно условиям договора об инвестировании в долевое строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ с последующей передачей его истцу по акту должно было осуществляться во дворе строящегося многоквартирного дома по 

<

адрес> (п.1.1., 3.2. договора). 

ТСЖ «Мечта» являлось заказчиком на строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе осуществления строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> намерения заказчика были откорректированы в части размещения на прилагающей территории гаражей для нужд участвующих в строительстве дома и иных жителей.

Данное обстоятельство подтверждается заключенным ТСЖ «Мечта» с проектной мастерской ФИО4 договором на выполнение проектно-изыскательских работ от ДД.ММ.ГГГГ года № и разработанной на его основе проектной документацией «Привязка блока индивидуальных гаражей на 20 м/мест по 

<

адрес>». Проектная документация была согласована управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующий штамп.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение № № по отводу земельного участка под строительство. В указанном документе имеются сведения о том, что участок отводится площадью 945 кв.м. (21х45). Местоположение участка определено между улицами 3-ей и 4-ой Первомайской на месте прежнего фундамента проектируемого ЦТП в 12,5 м от 

<

адрес>.

На основании указанных документов, а также решения комиссии по регулированию земельных отношений в городе (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление Главы города Иванова № «О разрешении фирме «Тендер-Центр» проектирования кооперативных подземно-надземных гаражей по 

<

адрес>». 

Согласно п. 1 данного постановления фирме «Тендер-Центр» было разрешено проектирование подземно-надземных гаражей по 

<

адрес> на земельном участке площадью 871,5 кв.м. Согласно п. 2.2 постановления было предписано заключить договор аренды земельного участка. 

Таким образом, фирма «Тендер-Центр» осуществляла функции застройщика.

На основании постановления о разрешении проектирования фирме «Тендер-Центр» было выдано архитектурно-планировочное задание (АПЗ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Разработанный на основании АПЗ рабочий проект строительства гаражей прошел государственную экологическую экспертизу, государственную вневедомственную экспертизу и был признан пригодным к реализации. Кроме того, было получено заключение пожарной части ГПН-4 от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии проекта требованиям пожарной безопасности.

Генеральный план строительства многоквартирного дома был откорректирован, и корректировка была согласована с управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова. 

Строительство гаража, в который истец инвестировал денежные средства, было закончено в ДД.ММ.ГГГГ году. 

С этого момента истец начал пользоваться гаражом, которому была присвоена адресная часть: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, строение №. 

В ДД.ММ.ГГГГ году был выполнен технический паспорт в отношении данного гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Промстройпроект» выполнено Техническое заключение в отношении данного гаража ТЗ-Г-011, согласно которому обследованный гараж является объектом капитального строительства, все несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 и пригодны для дальнейшей эксплуатации при соблюдении предусмотренных норм и правил эксплуатации.

В связи с тем, что в настоящее время прекратили свою деятельность юридические лица : фирма «Тендер-Центр и ТСЖ «Мечта», которые являлись заказчиком и застройщиком спорного гаража, которые располагали всей имеющейся документацией на него, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства (гараж), возведенный за счет его личных средств, с получением всей разрешительной документацией на него.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае, истцом представлено суду достаточно доказательств, свидетельствующих о законности возведения спорного гаража истцом, в связи с чем, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, строение №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2017 года.