дело № 2-308/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ФИО4 ЖКХ от 15 сентября 2020 года. Считает, что зарегистрированный в спорной квартире ответчик не приобрела право пользования жилым помещением, поскольку членом её семьи не является, в квартиру не вселялась, общее хозяйство с собственником не вела, в расходах по уплате ЖКУ не участвовала. При этом ей не известно фактическое место проживания ответчика, что препятствует направлению в её адрес требования о снятии с регистрационного учёта. Её права, как собственника спорного жилого помещения, нарушаются ответчиком, в связи с чем просит признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

На судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, от получения корреспонденции уклонилась, в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Статьей 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 № 25 (пункты 63 - 68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Так, зарегистрированные по месту жительства граждане, не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Согласно сообщению специалиста администрации МО «...» ФИО1, ответчик ФИО3 более двух лет не проживает в спорной квартире, она её продала и уехала к дочери на 

<

адрес>.

Учитывая изложенное и положения ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи ФИО2 была приобретена у ответчика ФИО3 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ года данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 

<

адрес> и произведена государственная регистрация права собственности за №*** (л.д. 7).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-9).

Согласно п. 6 Договора на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован «Продавец», которая не сохраняет право пользования квартирой после приобретения её покупателем. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно поквартирной карточке, выданной ФИО4 ЖКХ 15 сентября 2020 года (л.д. 10) и адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пинежскому району от 30 сентября 2020 года, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16). 

Как следует из сообщения ОМВД России по Пинежскому району от 24 октября 2020 года №***, не представилось возможным вручить судебную повестку ФИО3, поскольку по указанному адресу: 

<

адрес>, она не проживает (л.д. 30).

Секретарь администрации МО «...» ФИО1 в телефонограмме от 10.11.2020, сообщила, что ФИО3 более двух лет не проживает по данному адресу, она уехала к дочери в 

<

адрес>, а квартиру продала (л.д. 32).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3, распорядившись своим правом собственности в отношении спорной квартиры, продала её истцу, выехала на место жительства дочери в 

<

адрес>, и, будучи зарегистрированной по данному адресу, длительное время по указанному адресу не проживает.

Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Как установлено, ответчик в спорной квартире в течение двух лет фактически не проживала и не проживает после продажи данной квартиры, сохраняя лишь регистрацию, права собственности либо иного законного права (например, по договору найма либо аренды жилого помещения) в настоящее время не имеет. Более того, членом семьи истца не являлась и не является, после продажи она в квартиру не вселялась, общее хозяйство с истцом (собственником квартиры), не вела, расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг не несла. И в соответствие с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратила право пользования проданной ею квартирой. 

С учётом изложенного суд пришёл к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит противоправный характер. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 304 ГК РФ требования истца ФИО2, как собственника жилого помещения – квартиры №***, расположенной в доме №*** по 

<

адрес>, об устранении нарушения ее права в виде регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире, хотя и не соединенного с лишением владения, но препятствующего в осуществлении прав собственника по распоряжению этим имуществом, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 300 рублей. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе: выселения из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением или признании не приобретшим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом иска о признании ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением является основанием для органов регистрационного учёта для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой №***, расположенной в доме №*** по 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья С.А. Галкин