Дело №2-1085/2025 (2-6568/2024)

УИД 22RS0068-01-2024-011000-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Барнаул 

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Бакшеевой Е.В., 

при секретаре Рыбакольниковой А.О., 

с участием прокурора Апанасенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..... Право собственности возникло на основании двух договоров купли-продажи долей в праве собственности: от 23.01.2023 и от 05.02.2024 (по 1/2 доли), переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В спорной квартире уже 12 лет зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО2 В п.п. 3.5.4 договора купли-продажи доли от 05.02.2024 продавцы обязались снять ответчика с регистрационного учета до 06.08.2024, но обязательства не выполнили. Истцом неоднократно предъявлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчик продолжает занимать жилое помещение, уклоняясь как от добровольного выезда, так и от снятия с регистрационного учета, чем нарушает права истца на использование принадлежащего ему жилого помещения и распоряжение им.

По таким основаниям истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Участвующим в деле прокурором Апанасенко А.С. дано заключение об обоснованности исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1, ч.4 ст.113 того же Кодекса лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17.04.2023 №382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

Почтовые отправления с судебными извещениями в адрес ответчика возвращены, в связи с истечением срока хранения.

Ответчик, отказавшись получать судебные извещения, реализовал свое право на участие в судебном заседании. 

В силу положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, ответчик считается извещенным о рассмотрении дела, поскольку почтовое отправление направлено ему заблаговременно, однако не получено по зависящим от него обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, возражений со стороны истца не заявлено. 

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 05.03.2001 Управлением жилищного хозяйства Барнаульского горисполкома ФИО4 выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (л.д.63).

Имеющимся в материалах инвентарного дела на спорную квартиру решением Центрального районного суда г.Барнаула от 02.07.2009, вступившем в законную силу 18.07.2009, по делу №2-2738/2009 исковые требования ФИО3, ФИО12 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены, жилое помещение по адресу: .... сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 25.03.2009 со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 26,40 кв.м., в том числе жилая 14,60 кв.м.

15.12.2009 между администрацией Центрального района г.Барнаула и ФИО5 заключен договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.62). 

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от 18.12.2009 квартира по адресу: .... передана в собственность ФИО5

Впоследствии ФИО5 на основании договора купли-продажи от 22.02.2010 продала спорное жилое помещение ФИО6 (л.д.53).

15.11.2010 между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО6 продал ответчику спорную квартиру. В договоре купли-продажи в п.7 содержатся сведения о том, что на момент заключения указанного договора в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО11, ФИО10, ФИО7, ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве) ...., общей площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: ..... В договоре купли-продажи в п.9 содержатся сведения о том, что на отчуждаемой жилплощади на момент подписания договора зарегистрирован ФИО2 (л.д.26-27).

Между ФИО8, ФИО7, действующим с согласия законных представителей (родителей) ФИО10, ФИО11, (продавцы) и ФИО9 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В силу п.1 указанного договора продавцы передают в собственность покупателя принадлежащую им на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве собственности на .... по адресу: .... (л.д.181-182). 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО1 (истцу) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Переход к ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке. В договоре купли-продажи в п.3.2.4 содержатся сведения о том, что на вышеуказанной жилплощади зарегистрирован ФИО2 (л.д.187-189).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 продали ФИО1 1/2 долю в праве собственности на .... по адресу: ..... Переход права собственности на 1/2 долю на квартиру к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи в п.3.5.4 содержатся сведения о том, что на момент заключения договора в вышеуказанной жилплощади зарегистрирован по месту жительства ФИО2, продавцы обязуются снять его с регистрационного учета в течение шести месяцев с момента заключения договора (л.д.213-215).

На момент рассмотрения настоящего спора единственным собственником жилого помещения по адресу: ...., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 231-233).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .... (л.д.223).

Согласно пояснений истца, фактически в данном жилом помещении проживает ответчик, истец в квартире не проживает, имеет другое жилое помещение, где фактически проживает.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащие ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что ответчик членом семьи истца, как собственника жилого помещения не является, соглашение о праве пользования квартирой между сторонами отсутствует, оснований для сохранения права пользования за ответчиком указанным жилым помещением не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Таким образом, на момент рассмотрения спора у ответчика какие-либо права на жилое помещение отсутствуют.

Указанное обстоятельство нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика подлежат удовлетворению.

В связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения по адресу: .....

Постановку и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства, месту пребывания осуществляют органы миграционного учета.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением влечет возникновение последующей обязанности уполномоченного регистрационного органа по снятию с регистрационного учета по месту жительства выселенных лиц, лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением, на основании заявления заинтересованного лица (собственника жилого помещения). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан ТП в п.Южном ОУФМС России по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Бакшеева

Мотивированное заочное решение составлено 19.02.2025

Копия верна:

Судья Е.В. Бакшеева

Секретарь А.О. Рыбакольникова