Дело № 2-7/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков и исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

с участием в судебном заседании:

ФИО1,

представителя ФИО1 – ФИО3, по доверенности от 23 мая 2019 года;

представителя ФИО4 – ФИО5, по доверенности от 05 декабря 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО4, в котором просил исключить из сведение единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику и внести исправленные координаты данных земельных участков (т.1 л.д. 3-7).

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ФИО4 и входят в состав единого землепользования по адресу: 

<

адрес> В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что его границы, в том числе расположенный на участке гараж, налагаются на границы указанных земельных участков. В этой связи ФИО1 обратился в суд.

Определением Советского районного суда города Челябинска (в ином составе) от 24 мая 2019 года иск ФИО1 был принят к производству, возбуждено гражданское дело № 2-2273/2019 (т.1 л.д. 1).

Также по иску ФИО4 к ФИО1 об установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № определением Советского районного суда города Челябинска от 25 июля 2019 года был возбуждено гражданское дело № 2-3004/2019 (т.3 л.д.1, 4-9).

Исковые требования ФИО4 были мотивированы тем, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> граничит с земельным участком ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Из анализа правоустанавливающих документов и документов об образовании земельного участка следует, что существующая фактическая граница земельных участок не соответствует требованиям закона, в связи с чем должна быть определена по установленным в иске координатам. 

Определением Советского районного суда города Челябинска от 20 декабря 2019 года указанные дела были объединены в одно производство (т.2 151)

После проведенной по делу экспертизы определением суда от 05 марта 2020 года рассмотрение дела было назначено на 31 марта 2020 года (т.4 л.д. 84)

Определением суда от 31 марта 2020 года, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (2019-nCoV), производство по делу было приостановлено, судебное заседание, назначенное на указанную дату, не состоялось (т.4 л.д. 89).

Определением суда от 12 мая производство по делу было возобновлено, судебное заседание было назначено на 25 июня 2020 года.

В судебном заседании ФИО1 уточнил заявленные требования, просив установить координаты земельных участков согласно заключению эксперта. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали заявленные ими требования, указывая на то, что смежную, между участками с кадастровыми номерами № границу необходимо установить по фактической границе, поскольку гараж по которому она проходит в настоящее время был возведен на земельном участке ФИО1 в 1998 году. Также с учетом данной границы необходимо исправить координаты земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО4

Представитель ФИО4 указывала на то, что в соответствии с требованиями закона граница земельного участка в первую очередь определяется по правоустанавливающим документам и документам при образовании земельного участка. Пересчитанные Уралмаркшедерия координаты земельного участка, указывают на то, что гараж ФИО1 расположен на земельном участке ФИО4, в связи с чем координаты смежной границы должны быть установлены не по стене гаража. 

Админитстарац3ия города Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, извещены. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

02 декабря 1992 года между Главным управлением архитектуры и градостроительства города Челябинска и ФИО6 был заключен договор, по которому было предоставлено право постройки двухэтажный жилой дом, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 806 кв.м. (т.2 л.д. 13).

19 марта 1997 года ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 806 кв.м. (т.2 л.д. 15-16).

От ФИО6 также в 1997 году право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом перешло к ФИО7 (т.2 л.д. 32).

По акту от 23 сентября 1999 года в эксплуатацию был принят жилой дом площадью 424,7 кв.м. с превышением площади, также с превышением площади выделенного земельного участка (т.2 л.д.41).

Постановлением Администрации Советского района города Челябинска от 25 октября 1999 года № 918 вышеуказанный акт был утвержден, в эксплуатацию был принят жилой дом с пристроенным гаражом. Также указанным постановлением было предписано превышение земельного участка площадью 54 кв.м. оформить договором аренды (т. 2 л.д. 40).

Состав сооружений, находящихся на участке и принятых в эксплуатацию, отражен в справке органа технической инвентаризации по состоянию на 02 ноября 1999 года, так на участке имелись: жилой дом, гараж, хозблок, теплица, ворота, забор (т.2 л.д. 44-47).

По договору № от 02 ноября 199 года Администрация города Челябинска предоставила ФИО7 дополнительный земельный участок площадью 54 кв.м., для посадки овощных культур сроком на 3 года (т.3 л.д. 105).

От ФИО7 и ФИО8 в 2001 году права на дом и участок перешли к ФИО9 (т. 1 л.д. 68).

В 2007 году на основании договора мены собственником жилого дома площадью 459, 2 кв.м. и земельного участка площадью 806 кв.м. стал ФИО1 (т.1 л.д. 9-14).

Из представленного по состоянию на 2007 год технического плана следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, состояло из жилого дома, гаража, хозблока, теплицы, ворот и забора (т.1 л.д. 71-74).

На момент рассмотрения дела границы земельного участка земельный участок учтен под кадастровым номером № площадью 806 кв.м., его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Касательно земельного участка ФИО4, судом установлено следующее. 

25 октября 1996 года техником Главного управления архитектуры и градостроительства города Челябинска был подготовлен акт отвода земельного участка на местности по адресу: 

<

адрес> площадью 899,1 кв.м. (т.3 л.д. 236). В указанном акте были закоординированы поворотные точки границ земельного участка в местной системе координат. 

Постановлением Администрации Советского района города Челябинска от 16 декабря 1996 года № 1858 ФИО10 был выделен в собственность для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 899,1 к.м. (т.1 л.д. 79).

27 декабря 1997 года между Главным управлением архитектуры и градостроительства города Челябинска и ФИО10 был заключен договор, по которому было предоставлено право постройки двухэтажного жилого дома, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 899.1 кв.м. (т.3 л.д. 81).

28 мая 1998 года ФИО10 продала земельный участок ФИО11 (т.3 л.д. 73).

Адрес: 

<

адрес> (стр.) идентичен адресу: 

<

адрес> (т.3 л.д. 80).

Также к земельному участку город 

<

адрес> были сформированы два дополнительных земельных участка площадью 301 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 301 кв.м. был передан ФИО4 ФИО11 по договору дарения от 07 ноября 2008 года, одновременного с переходом права на незавершенный строительством объект площадью 535,2 кв.м. (т.1 л.д. 210).

Право аренды на земельный участок площадью 598 кв.м. было уступлено ФИО4 ФИО11 по договору от 06 ноября 2008 года (т.1 л.д. 211).

Право собственности на основной земельный участок адресу: 

<

адрес>, площадью 899,1 кв.м. с кадастровым номером № от ФИО11 к ФИО4 перешло на основании договора дарения от 20 февраля 2019 года (т.1 л.д. 199).

В 2006 году ООО «ЮрГео-недвижимость» по заказу ФИО11, было изготовлено землеустроительное дело № в отношении основного земельного участка, в рамках которого площадь участка оставила 902,6 кв.м., границы были установлены по фактическому землепользованию, то есть с учетом расположенных на участке ФИО1 гаража и хозпостройки, а также данные границы были согласованы с собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО9 (т.2 л.д. 154-185).

В 2007 году также по заказу ФИО11 ООО «Южно-Уральская служба землеустройства» было подготовлено землеустроительное дело в отношении двух дополнительных участков площадями 301 и 598 кв.м. расположение которых также было определено с учетом расположенных на участке ФИО1 гаража и хозпостройки (т.2 л.д. 186-224).

На момент рассмотрения дела граница земельного участка площадью 899,1 кв.м. с кадастровым номером № также не определена в установленном законом прядке, границы земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в государственный кадастр недвижимости и налагаются на границы гаража, расположенного на земельном участке ФИО1

Определением суда от 25 июля 2019 года по делу № 2-2273/2019 была назначена экспертиза по вопросу установления координат земельных участков с кадастровыми номерами № (т.2 л.д. 92-99).

В подготовленном заключении эксперт указал, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (т2. л.д. 116). К указанным выводам эксперт пришел указывая на то, что границы данных земельных участок пересекают границы объекта капитального строительства – гаража, расположенного на земельном участке ФИО1

Также судом по делу № 2-3004/2019 определением от 17 сентября 2019 года была назначена экспертиза по вопросу установления координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 2 л.д. 189-190).

В подготовленном заключении эксперт установил смежную границу между земельными участками по фактическому землепользованию, то есть по границам гаража и хозпостройки, расположенных на участке ФИО1, а также указал на необходимость устранения кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № по причине их наложения на гараж ФИО1 (т.2 л.д. 199-250).

После этого со стороны ФИО4 были представлены пересчитанные АО «Уралмаркшейдерия» координаты земельного участка с кадастровым номером № по акт отвода земельного участка на местности от 25 октября 1996 года (т.4 л.д. 26-27).

Определением суда от 29 января 2020 года была назначена дополнительная экспертиза по определению координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также координат земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом пересчитанных АО «Уралмаркшейдерия» координаты земельного участка с кадастровым номером № по акт отвода земельного участка на местности от 25 октября 1996 года (т.4 л.д. 43-44).

В данном заключении эксперт, определив расположение границы по указанным пересчитанным координатам указал, на невозможность их применения поскольку, они не содержат сведения о погрешности измерения площади (т.4 л.д. 48-68). 

Разрешая вопрос о координатах смежной границы и координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № суд исходит из следующего. 

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К их числу относятся площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, среди прочего, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к составлению межевого плана содержатся в статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из указанного определения, следует, что действительно, в первую очередь координаты земельного участка должны определяться исходя из данных содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и уже после по фактическим координатам на местности.

Вместе с тем суд не может расценивать координаты определенных по пересчету координат, указанных в акте отвода земельного участка на местности от 25 октября 1996 года, поскольку они в нарушение требований пункта 4 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 не содержат сведения о среднеквадратической погрешности.

Так при среднеквардратической погрешности поворотных точек 0,1 среднеквартдратическая погрешность измерения на земельном участке площадью 900 кв.м. составила бы 10,5 кв.м. а при 0,3 – 31,5 кв.м. (квадратный корень от 900 х 3,5 х 0,1(0,3)).

Вместе с тем существующие на местности границы определены по границам капитальных строений – гаража и хозпостройки, которые в неизменном виде расположены на земельном участке ФИО1 минимум с 1999 года и которые, как уже отмечались были учтены при землеустройстве основного и дополнительных земельных участков ФИО4 в 2006 и 2007 годах. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости определения координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактической границе, а также исправления в координат земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровых ошибок по заключению ООО «Судебная экспертиза и оценка» доводы которой в том числе подтверждены заключением ООО НПП «Урал».

В удовлетворении требований ФИО4 надлежит отказать.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО4 в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» надлежит взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 8 000 рублей (т.4 л.д. 47).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точка Н1-Н4 необходимо добавить между точками 2 и 5 по сведения единого государственного реестра недвижимости имеющим следующие координаты

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 300 кв.м., погрешностью +/- 18 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 74:36:0424001:100

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точка Н1-Н3 необходимо добавить между точками 5 и 2 по сведения единого государственного реестра недвижимости имеющим следующие координаты

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 597 кв.м., погрешностью +/- 26 кв.м.

Определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» расходы по оплате экспертизы в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.