Дело № 2-332/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 29.06.2017

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, 

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитными средствами обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно иску, 16 декабря 2014 года между АО «Россельхозбанк» (далее - «Кредитор») и ФИО1, ФИО2 (далее - «Заемщики») был заключен Кредитный договор № (далее по тексту Кредитный Договор). В соответствии с п. 1.1 стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора и открытия текущего счета для перечисления кредитором кредита осуществляется на имя ФИО1 (далее представитель заемщиков). 

В силу Кредитного Договора кредитор принял на себя обязательства предоставить Заемщикам денежные средства, а заемщики в свою очередь приняли на себя обязательство возвратить Кредитору денежные средства (окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ), полученные в кредит, то есть уплатить Кредитору сумму основного долга в размере 1800000 (одного миллиона восьмисот тысяч) рублей, а также сумму начисленных на кредит процентов из расчета 14,75 % годовых.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил полностью, перечислив ДД.ММ.ГГГГ банковским ордером № на текущий счет Заемщика № рублей.

Заемщики приняли на себя обязательство ежемесячно уплачивать Банку сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита (основного долга) в соответствии с графиками погашения кредита (основного долга) и процентов (п. 4.1, 4.2 Кредитного договора, приложения 1 к кредитному договору). 

В случае если Заемщик не исполнят обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита (п. 4.7 договора, ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В связи с тем, что Заемщики своевременно не уплатили часть кредита (основного долга), Кредитор в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 4.8) направил письменное требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в Банк полученного кредита (срочной задолженности), а также произвести гашение просроченной задолженности, задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом и неустойки.

Таким образом, общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1836492,67 рублей, из которых:

1734671,22 руб. - основной долг;

93571,45 руб. - начисленные, но неуплаченные проценты за пользованием кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

8250 руб. - неустойка за пропуск планового платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента заемщики не выполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору и не погасили задолженность перед кредитором. 

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес> А на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из 3 комнат, общей площадью 127 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: дом, назначение: жилое, общей площадью 127 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, и земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> А (далее недвижимое имущество).

Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателем частично за счет кредитных средств в размере 2190000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным с ОАО «Россельхозбанк». 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности заемщика, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу банка (регистрационный № записи № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок). Таким образом, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека. 

В соответствии с отчетом об оценке №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ЗАО «Инвестаудит», рыночная стоимость предмета залога: жилого дома - 1960000 руб., земельного участка - 230000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 1568 000 руб. - жилого дома, 184000 руб. - земельного участка, как 80% от рыночной.

В связи, с чем со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 349, 552, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 3, 22, 32, 131,429 ГПК РФ, истец просит, суд: Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 1836492,67 рублей, из которых: 1734671,22 руб. - основной долг; 93571,45 руб. - начисленные, но неуплаченные проценты за пользованием кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8250 руб. - неустойка за пропуск планового платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 17382 руб. Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 127 кв.м., кадастровый №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> А, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 127 кв.м., кадастровый №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, при его реализации в размере 1568000 руб. Установить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> А, при его реализации в размере 184000 руб. Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца и ответчики не участвовали, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лице (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее - «Кредитор») и ФИО1, ФИО2 (далее - «Заемщики») был заключен Кредитный договор № (далее по тексту Кредитный Договор). В силу Кредитного Договора кредитор принял на себя обязательства предоставить Заемщикам денежные средства, а заемщики в свою очередь приняли на себя обязательство возвратить Кредитору денежные средства (окончательный сроквозврата кредита ДД.ММ.ГГГГ), полученные в кредит, то есть уплатить Кредитору сумму основного долга в размере 1800000 (одного миллиона восьмисот тысяч) рублей, а также сумму начисленных на кредит процентов из расчета 14,75 % годовых (л.д. 5-10).Был выдан график погашения кредита (л.д. 11-13).

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил полностью, перечислив ДД.ММ.ГГГГ банковским ордером № на текущий счет Заемщика № рублей (л.д. 23).

Заемщики приняли на себя обязательство ежемесячно уплачивать Банку сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита (основного долга) в соответствии с графиками погашения кредита (основного долга) и процентов (п. 4.1, 4.2 Кредитного договора, приложения 1 к кредитному договору). 

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: дом, назначение: жилое, общей площадью 127 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, и земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> А (далее недвижимое имущество). Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателем частично за счет кредитных средств в размере 2190000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным с ОАО «Россельхозбанк» (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности заемщика, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу банка (регистрационный № записи № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок). Таким образом обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека (л.д. 16, 17, 18, 19). 

В нарушении условий Кредитного договора и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщики не исполнили взятые на себя обязательства: не уплатили проценты за пользование кредитом, а также часть кредита основного долга.

В случае если Заемщик не исполнят обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке - потребовать от Заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита (п. 4.7 договора, ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Также установлено, что в связи с тем, что ответчики своевременно не уплатили часть кредита (основного долга), истец в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 4.8) ДД.ММ.ГГГГ направил письменное требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в Банк полученного кредита (срочной задолженности), а также произвести гашение просроченной задолженности, задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом и неустойки (л.д. 20). 

Как установлено, в судебном заседании, на дату предъявления иска общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1836492,67 рублей, из которых: 1734671,22 руб. - основной долг; 93571,45 руб. - начисленные, но неуплаченные проценты за пользованием кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8250 руб. - неустойка за пропуск планового платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен указанный расчет задолженности ответчика. Оснований не доверять представленному истцом расчету, у суда не имеется.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, учитывая вышеуказанные требования закона и то обстоятельство, что со стороны ответчиков не исполняются принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд считает заявленные истцом требования об обращении взыскания в счет погашения задолженности ответчика, на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом оснований, предусмотренных законом, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст. 1, 69,73 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

Исходя из представленного отчета об оценке №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЗАО «Инвестаудит», рыночная стоимость предмета залога: жилого дома - 1960000 руб., земельного участка - 230000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 1568 000 руб. - жилого дома, 184000 руб. - земельного участка, как 80% от рыночной.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Истцом представлен указанный расчет задолженности ответчика. Оснований не доверять представленному истцом расчету, у суда не имеется. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина 17382 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 1836492 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста девяносто два) руб. 67 коп., из которых: 1734671 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят один) руб. 22 коп. - основной долг; 93571 (девяносто три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 45 коп. - начисленные, но неуплаченные проценты за пользованием кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8250 (восемь тысяч двести пятьдесятруб. - неустойка за пропуск планового платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 17382 руб., в равных долях по 8691 руб. с каждого.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 127 кв.м., кадастровый №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> А, принадлежащий на праве собственности ФИО1. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 127 кв.м., кадастровый №, литер А, этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, при его реализации в размере 1568000 руб. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> А, при его реализации в размере 184000 руб. 

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2017