№ 2-1544/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства площадью118, 9 кв.м. с кадастровым номером степенью готовности 67 %, расположенный на земельном участке площадью 642 кв.м., с кадастровым по 1-му Бастионному, 4 в г. Тамбове.

В исковом заявлении указано, что между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым для завершения строительства индивидуального жилого дома. Согласно пунктам 2.1. и 2.3. данного договора аренды, срок аренды устанавливается на три года с по и по окончанию срока его действия не подлежит продлению. Соглашением от в договор аренды земельного участка от установлено, что арендатором земельного участка является ФИО1 Согласно сведений из Управления Росреестра за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 118,9 кв.м., с кадастровым степенью готовности 67 %, по вышеуказанному адресу. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Надлежаще извещенный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, по требованию исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение указанным земельным участком, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Эти правила в силу пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от , за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 118, 9 кв.м. с кадастровым степенью готовности 67 %, расположенного , в связи с чем, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права за .

между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым для завершения строительства индивидуального жилого дома (далее - Договор аренды). 

Согласно пунктам 2.1. и 2.3. Договора аренды, срок аренды устанавливается на три года с по и по окончанию срока его действия не подлежит продлению.

В соответствии с соглашением от , арендодателем по Договору аренды стала ответчик ФИО1

В силу пункта 4.4.1 Договора аренды, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, истец исходит из того, что ответчик не исполнил свои обязательства по заключенному Договору, поскольку объект незавершенного строительства не достроен, срок действия договора аренды истек, право собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано.

Вместе с тем, решением Советского районного суда по делу от за ФИО1 признано право собственности на индивидуальный жилой дом , общей площадью 142,7 кв.м.

Из мотивированной части приведенного решения суда следует, что строительство спорного объекта недвижимости ответчиком завершено в полном объеме, возведенное строение соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, нормам СанПиН и находится в границах земельного участка предоставленного по Договору аренды.

Доказательств опровергающих установленный судом обстоятельства, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости являться объектом незавершенного строительства, истцом в суд не представлено.

Решение Советского районного суда г. Тамбова от по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом , общей площадью 142,7 кв.м., вступило в законную силу .

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требования истца, исходя из положений статьи. 239.1 ГК РФ отсутствуют, поскольку ответчик достроил спорный объект недвижимости и в судебном порядке признал на него право собственности. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, отказать в полном объёме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Федотов Л.А.