№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 18 сентября 2020 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., с участием:

представителя истца Г.А.И. – Г.Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А.И. к Ф.Л.Г. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании за истцом права наследования по завещанию дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.И. обратился в Буденновский городской суд с иском к Ф.Л.Г., в котором указал, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного секретарем исполкома Стародубского сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, ему – Г.А.И. и его брату Г.В.И. было завещано в равных долях следующее имущество: земельный участок площадью 1828 кв.м и домовладение общей площадью 40,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Завещание было оформлено Г.А.В. (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). После оформления завещания никем в судебном порядке оно не было оспорено.

После смерти Г.А.В. его брат Г.В.И. вступил в право наследства на имущество, указанное в завещании в полном размере, о чем Управлением Федеральной регистрационной службой 

<

адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на дом общей площадью 40,5 кв.м и земельный участок площадью 1828 кв.м.

Основанием для выдачи свидетельства о праве собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Буденновского нотариального округа 

<

адрес> И.Л.С., зарегистрированного за №.

По данному наследственному делу истец не вступал в права наследования, о действиях своего брата Г.В.И. истец также информацией не располагал, извещений в адрес истца о необходимости явки к нотариусу для открытия наследственного дела по завещанию не поступало. 

По какой причине и на основании каких документов его брату Г.В.И. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1828 кв.м и домовладение общей площадью 40,5 кв.м в полном объеме, истец также информацией не располагает.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.И. осуществил продажу имущества полученного по завещанию в полном объеме ответчику – Ф.Л.Г..

Г.В.И. не имел никаких прав и полномочий по вступлению в наследство по завещанию без участия истца, а также по продаже завещанного имущества. Считает, что сделка, совершенная, ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества – земельный участок площадью 1828 кв.м и домовладение общей площадью 40,5 кв.м незаконна и ущемляет его права на наследство по завещанию.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Даная сделка по продаже имущества лишает истца права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок, что лишает его возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между его братом Г.В.И. и ответчиком Ф.Л.Г. – недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать за истцом право наследования по завещанию в размере 1/2 доли на завещаемое имущество – земельный участок площадью 1828 кв.м и домовладение общей площадью 40,5 кв.м. 

Истец Г.А.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца Г.А.И. – Г.Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить, пояснив, что его отец Г.А.И. заблаговременно извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ф.Л.Г., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление и просив взыскать с Г.А.И. судебные издержки в размере 20000 рублей и применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Г.А.И. – Г.Д.А., не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца Г.А.И. - Г.Д.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Стародубского сельсовета 

<

адрес>.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положением ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.В. составила завещание, согласно которому, все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и домовладение, расположенное в 

<

адрес>, она завещала Г.В.И. и Г.А.И. в равных долях.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно представленной в материалах дела копии наследственного дела № о наследовании имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, обратился Г.В.И., указав, что наследником также является Г.А.И.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Буденновскому нотариальному округу И.Л.С. в адрес Г.А.И. направлено извещение о том, что открылось наследство после Г.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ и ему необходимо, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, прислать нотариусу заявление о принятии наследства или об отказе от наследства. Нотариусом так же было разъяснено, что если до указанного срока указанное заявление не будет получено, то наследство будет выдано наследнику, обратившемуся в срок к нотариусу. 

Более того, в судебном заседании установлено, что истец присутствовал на похоронах своей матери – Г.А.В., а следовательно знал об открытии наследства, оставшегося после ее смерти. Истцу также было известно о наличии наследственной массы в виде домовладения и земельного участка, имевшихся у наследодателя Г.А.В., вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, истец не стал обращаться к нотариусу с заявлением о принятии указанного наследства, не желая создавать проблем своему брату. Судом также установлено, что фактически наследства истцом после смерти Г.А.В. принято не было, что также подтверждено представителем истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

С заявлением о принятии наследства после смерти Г.А.В. Г.А.И. к нотариусу не обратился, в материалах наследственного дела такое заявление отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Буденновскому нотариальному округу И.Л.С. Г.В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Г.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (зарегистрировано в реестре за №) и ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады с процентами, хранящиеся в Филиале АКСБ РФ (Сбербанка России) ОАО Буденновское отделение.

Часть 1 ст. 1155 ГК РФ предусмотрено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии с п.п. а, б п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом; обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

В судебном заседании представитель истца Г.А.И. – Г.Д.А. пояснил, что его доверитель никаких извещений от нотариуса после смерти Г.А.В. не получал, однако, судом установлено, что истцу было известно о смерти ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В. и истец принимал участие в ее похоронах, а, следовательно, ему могло и должно было быть известно об открывшемся наследстве Г.А.В. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, установленного для принятия наследства, истцом не представлено, с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства истец не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В. выдано Г.В.И. нотариусом по Буденновскому нотариальному округу И.Л.С. законно и обоснованно, в связи с чем, требования Г.А.И. в части признания права наследования по завещанию в размере 1/2 доли за завещаемое имущество – земельный участок площадью 1828 кв.м и домовладение общей площадью 40,5 кв.м (адрес, местоположение не указаны) удовлетворению не подлежит. 

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.И. в установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.И. продал (передал в собственность) Ф.Л.Г., а Ф.Л.Г. купила (приобрела в собственность) недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка и жилого дома, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи.

Как следует из положения части 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности Ф.Л.Г. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Истец Г.А.И. стороной вышеуказанного договора купли-продажи не является. Доказательств, подтверждающих нарушение заключением вышеуказанного договора купли-продажи прав или охраняемых законом интересов истца, в том числе, того, что данная сделка повлекла неблагоприятные для него последствия, последним не представлено.

Более того, в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Никаких требований о денежной компенсации доли в наследственном имуществе истцом не заявлено, вследствие чего суд полагает, что истцом был выбран не верный способ защиты своих прав.

Судом установлено, что Г.А.И. стало известно о смерти наследодателя Г.А.В. своевременно, однако, с заявлением о принятии наследства к нотариусу он не обратился, никаких мер к принятию наследства не предпринял.

Вместе с тем, в силу положения ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд полагает, что истец не был лишен возможности и при наличии желания должен был узнать о переоформлении имущества являющегося предметом спора на ответчика по договору купли-продажи из общедоступных источников, размещенных на сайте Росреестра России еще в 2006 году. Вместе с тем, истец с исковым заявлением в суд обратился только в 2020 году, что свидетельствует о пропуске истцом Г.А.И. срока исковой давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Ответчиком Ф.Л.Г., заявлено требование о взыскании с Г.А.И. понесенных судебных издержек в размере 20000 рублей, однако доказательств, подтверждающих несение каких-либо расходов ею не представлено, в связи с чем, указанное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Г.А.И. к Ф.Л.Г. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между Г.В.И. и Ф.Л.Г. недействительным и применении последствия недействительности сделки, в признании за Г.А.И. права наследования по завещанию в размере 1/2 доли на завещанное имущество – земельный участок площадью 1828 кв.м. и домовладение общей площадью 40,5 кв.м. – отказать.

Во взыскании с Г.А.И. в пользу Ф.Л.Г. судебных издержек в сумме 20000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончания форме. Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров