РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года гор. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2024 по иску Товарищества собственников недвижимости «Бородинский сад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, 

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Бородинский сад» (далее – ТСН «Бородинский сад») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с /дата/ по /дата/. в размере 58 502,33 руб., пени за просрочку платежа по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 847,87 руб., пени за просрочку платежа за капремонт в размере 413,68 руб., указав в обоснование заявленных требований, что является обслуживающей организацией многоквартирного дома /номер/ по адресу: /адрес/, в котором расположена квартира ответчика. Истец производит обслуживание жилого дома, начисление коммунальных платежей, однако ответчик за спорный период оплату квартплаты не производил. В связи с отсутствием сведений об оплате квартплаты за спорный период ответчику было начислено пени за просрочку платежа. Ссылаясь на то, что собственники жилья обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать квартплату и коммунальные платежи, ответчик доказательств оплаты не представил, по настоящее время задолженность не погашена, истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 иск не признала, представила в суд письменные возражения на иск, где указала, что отсутствуют доказательства, что ответчик является членом ТСН «Бородинский сад», договор на оплату ЖКУ между сторонами не заключался (л.д. 48-72).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 часть 2). 

В соответствии со ст. 155 чч. 1-2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 16.11.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Из материалов дела усматривается, что общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме /номер/ по /адрес/ от /дата/ создано Товарищество собственников недвижимости (жилых и нежилых помещений) «Бородинский сад», утвержден Устав (л.д. 19-29, 30-31).

Согласно Уставу предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 21).

ТСН «Бородинский сад» зарегистрировано в ЕГРЮЛ, вид деятельности: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основ (ОКВЭД ОК /номер/), что подтверждается представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 15-18).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/. Право собственности зарегистрировано /дата/. 

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается карточкой должника (л.д. 6), протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ об утверждении тарифов (л.д. 12-14).

Учитывая, что в суд не представлены доказательства уплаты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с /дата/. по /дата/. в размере 58 502,33 руб., заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе, пени за несвоевременное внесении платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 847,87 руб., пени за несвоевременное внесении платы за капитальный ремонт в размере 413,68 руб., которые, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расчет представленный истцом судом проверен (л.д. 6-10).

Доводы ответчика об отсутствии заключенного с истцом договора по управлению общим имуществом многоквартирного дома не состоятельны по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В опровержение доводов ответчика о том, что истцом не выставлялись платежные документы, представителем ТСН «Бородинский сад» в материалы дела представлен реестр начислений по лицевому счету /номер/.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Таким образом, иск ТСН «Бородинский сад» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг, пени, судебных расходов обоснован, и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ и состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом вышеуказанного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 202,92 руб. 

В соответствии со статьей 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина также подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом произведена излишне оплата государственной пошлины в размере 1 101 руб., суд приходит к выводу о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в соответствии с пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Бородинский сад» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, уроженки /адрес/ (паспорт /номер/ выдан /дата/.) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бородинский сад» (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 58 502,33 руб., пени за несвоевременное внесении платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 847,87 руб., пени за несвоевременное внесении платы за капитальный ремонт в размере 413,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 202,92 руб., а всего взыскать 68 966 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Решение принято в окончательной форме /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.