Дело № 2-1910/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2018 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

При секретаре: Валинуровой К.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Копейского городского округа о признании права собственности, где в обоснование указал, что он является собственником земельного участка, площадью 467 кв.м., по адресу АДРЕС, на котором им возведен жилой дом, площадью 260,1 кв.м.Администрация в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказало. Однако, возведенный им жилой дом, соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 260,1 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС

Истец, представители ответчика, третьего лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ранее имел место один земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, в последующем, земельный участок был разделен, и на нем истцом возведен новый жилой дом. За разрешением на строительство дома истец не обращался, при обращении за вводом в эксплуатацию ответчиком было разъяснено, что получения на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и на осуществление технического учета не требуется по закону.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку у истицы разрешение на строительство отсутствует, созданный спорный объект в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что признание права собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, что подтверждается соглашением о выделе долей от 19.03.2018 года, выпиской из росреестра от 29.06.2018 года.

Установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу, им же возведен жилой дом, общей площадью 260,1 кв.м..

Установлено, что по указанному адресу имеется жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 88,0 кв.м., 1947 года завершения строительства, право собственности, на который зарегистрировано по ДОЛЯ доле в праве за ФИО1, и М.П.В.. Указанный дом находится в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами : НОМЕР, НОМЕР.

Согласно ответа администрации КГО НОМЕР от 20.06.2018 года на обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следует, что получения на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и на осуществление технического учета не требуется по закону.

Согласно технического заключения ООО «ПГСК» по состоянию на 23.05.2018 года следует, что здание по адресу АДРЕС является индивидуальным жилым домом и пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно Градостроительного регламента на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу АДРЕС, площадь участка составляет 467 кв.м., вид его использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, территориальная зона: жилая, номер зоны: 03 34 10 В 1.1-зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками, что также подтверждается выкопировкой из Правил землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 НОМЕР

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку им на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, в соответствии с разрешенным использованием и Правилами застройки территории возведено домостроение, соответствующее градостроительным и строительным нормам, не угрожающее жизни и здоровью граждан, не нарушающим права иных лиц.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии не заявлялось, доказательств тому ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 260,1 кв.м., расположенном по адресу АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 260,1 кв.м., расположенном по адресу АДРЕС.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ботова М.В.