№ 2-3576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре Ябанжи А.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 124,1 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. 

Истец выполнил надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переданы ответчику в полном объеме денежные средства за квартиру, что подтверждается распиской.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку, однако ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации сделки.

По указанным основания, истец просил суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 124,1 кв.м. действительной.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил и просил суд возложить обязанность на ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 124,1 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица УФРС по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п.1ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По нормам п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По норме п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор кули-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность пятикомнатную квартиру, и уплатить за нее определённую договором денежную сумму.

Согласно п.3.1 договора цена объекта установлена сторонами в размере 3 600 000 рублей.

В силу п.4.1 договора передача объекта продавцом покупателю осуществляется с момента перехода права собственности на объект путем вручения продавцом покупателю ключей от объекта, передачи ему всей имеющейся технической документации на объект и подписания сторонами передаточного акта.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, а именно передал в полном объеме денежные средства в размере 3600000 рублей ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ документы переданы на регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с поступлением заявления ФИО2 о приостановлении государственной регистрации и заявления ФИО1 о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем, судом установлен факт уклонения ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, с исковыми требованиями он согласен, договор купли-продажи квартиры и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан им добровольно, денежные средства в размере 3600000 рублей получены им в полном объеме, расписка о получении денежных средств написана им собственноручно, ключи от квартиры переданы им истцу, уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру обусловлено тем, что он длительное время болел, в связи с чем не мог явиться в регистрирующий орган, факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу не оспаривал.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлена.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами в судебном заседании, ими был составлен и подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения, а также ответчик передал истцу ключи от квартиры, техническую и иную документацию.

Таким образом, договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости в момент заключения договора фактически передан покупателю, расчёт произведен.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, предоставлен акт передачи недвижимого имущества, суд приходит к приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ иск, признанный ответчиком может быть признан и принят судом. 

Таким образом, суд считает, что признание исковых требований ответчиком основано на законе, и суд принимает признание иска.

При таких данных, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства, установив, что условия договора купли-продажи были исполнены и объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю по акту передачи, суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком ФИО2, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, а также внесения оплаты за квартиру в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, произвести регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Поскольку иск удовлетворён, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 26200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, общей площадью 124,1 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м от ФИО2 к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 18 декабря 2017 года. 

Председательствующий В.И. Музраева