Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П., 

при секретаре судебного заседания Спектор А.С., 

с участием адвоката Максимова В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города курорта Кисловодска о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, о признании состоявшимся перехода права пожизненно наследуемого владения на земельный участок по следующим основаниям.

Ему на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом в домовладении по 

<

адрес> дом им был приобретен у прежнего владельца ФИО2 , который, после оформления купли-продажи недвижимости, остался владельцем на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка домовладения общей площадью № м. В соответствии с действующим земельным законодательством, граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии Земельным кодексом. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей частью, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Спорный земельный участок первоначально принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, который в дальнейшем перешел по наследству к продавцу домовладения ФИО2 , которому в свою очередь такое право было сохранено Постановлением главы Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ за №, на что ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи в невозможностью досудебного урегулирования спора, поскольку в соответствии с действующим земельным законодательством право пожизненного наследуемого владения не предоставляется, он обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит суд признать состоявшимся переход права пожизненно наследуемого владения на земельный участок от ФИО2 к нему, в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска, ФИО4 с исковыми требованиями категорически не согласилась и пояснила в судебном заседании, что в связи с принятием нового Земельного кодекса РФ, земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются. Земельные участки, оставшиеся на таком праве, переходят новому владельцу только по наследству. По этим обстоятельствам она просит суд отказать в исковых требованиях в полном объеме. 

Представитель третьего лица по делу ФИО2 ФИО5 с исковыми требованиями согласился и не возражал против перехода земельного участка в домовладении № по 

<

адрес>, принадлежащего его отцу на праве пожизненного наследуемого владения к истцу по делу ФИО1

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации города курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении такого же права за ФИО2 , последним было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ему так же принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> перешел в собственность истцу по делу.

Статьями 25, 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а так же сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельный участок по указанному адресу площадью 471 кв. м закреплен за прежними собственниками жилого дома ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается кроме указанных выше документов и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может признать за истцом право перехода такого права на основании состоявшегося договора купли-продажи, поскольку в соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Таким образом, вывод сделанный истцом о том, что право пожизненно наследуемого владения земельным участком перешло к нему в порядке правопреемства от прежних собственников одновременно с приобретением права собственности на здание противоречит указанным нормам права.

Кроме того, пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города курорта Кисловодска о признании состоявшимся переход права пожизненно наследуемого владения на земельный участок – о т к а з а т ь. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья –

В.П. Пожидаев