КОПИЯ

Дело № 2-1470/2024

24RS0017-01-2023-003812-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что 15.11.1994 между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, оформленный простой распиской, истец с 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, однако права собственности на спорный объект в установленном законом прядке не зарегистрировано. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ответчик ФИО2 Истец на протяжении 27 лет добросовестно и открыто пользуется квартирой, состоит там не регистрационном учете по месту жительства, несет расходы на ее содержание, при этом право собственности на данную квартира не зарегистрировано. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 33 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 (по доверенности_ не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, и в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован там по месту жительства с 14.12.1995, согласно выписке из домовой книги. 

Право собственности на жилое помещение № по 

<

адрес> с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из ППК «Роскадастр» 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.05.1995 рег. №.

Как следует из расписки, 15.11.1994 ФИО3, собственница 

<

адрес> получила деньги за полную стоимость квартиры, принадлежащей ей, в размере 80 000 руб. от ФИО1 Деньги при свидетелях за полную стоимость получены ФИО3, претензий к оплате не имеет. Ключи переданы в присутствии соседей по дому и при свидетелях, гарантирует прописать ФИО1 в течение 30 рабочих и дней и переоформить номер телефона в ГТС.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО4, данных в судебном заседании, ФИО3 продала в 1994 году квартиру, впоследствии ее приватизировала, после приватизации прописала истца в квартире, сама ФИО3 на регистрационном учете не состояла.

Как следует из записи акта о смерти от 04.08.2011 № ФИО6 умерла 26.07.2011.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 к нотариусу Красноярского нотариального округа ФИО7 обратилась ее дочь ФИО2, сын ФИО8 отказался от наследства в пользу ФИО2, иных наследников не имелось.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.06.2012, выданному нотариусом г. Красноярска ФИО7, ФИО2 приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО6, в виде: денежного вклада с причитающимися по нему процентами и компенсациями на счете №, хранящегося в филиале № Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) Красноярское Городское Отделение № (Восточно-Сибирский банк); компенсаций по денежным вкладам на счетах: № № хранящихся в филиале № Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) Красноярское Городское Отделение № (Восточно-Сибирский банк).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылается на то, что с 1994 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в полном объеме, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается представленными в материалы дела платежными документами об оплате коммунальных услуг за 2018-2019 года, а также договором подряда от 11.01.2015 на проведение ремонтных работ в спорном жилом помещении, который оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями. Кроме того, из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО6, усматривается, что спорное жилое помещение в состав наследства не входило.

Таким образом, на основании расписки истец с 1994 пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания спорного имущества. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорное жилое помещение используется истцом с момента составления расписки, а именно с 1994 года, с указанного периода истец постоянно пользуется и оплачивает услуги за пользование, использует занимаемые жилые помещения в качестве свое жилья, обеспечивает сохранность и поддерживает его надлежащее состояние, открыто и добросовестно пользуются данным помещением на протяжении более 30 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, в связи с чем за ФИО1 подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.08.2024

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева