Дело № 2-212/2024

УИД 75RS0001-02-2023-007764-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года 

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика МТУ Росимущества в Забайкальском крае ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2024г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия, Управлению Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Забайкальскому краю об обязании передать квартиру, в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по результатам проведенных МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия открытых торгах, проводимых форме аукциона истец признан победителем и в его собственность приобретена квартира, арестованная в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия (продавец) заключило договор купли-продажи арестованного имущества № с ФИО3 (покупатель). Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема-передачи документы на квартиру, необходимые для регистрации перехода прав недвижимое имущество, переданы продавцом покупателю. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано права собственности на приобретенный объект. Однако до настоящего времени квартира не передана, покупатель лишен возможности реализовать в полном объеме права пользования и владения. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просил суд обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия и Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю передать ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м., в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 3 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия и Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю в пользу ФИО3 солидарно неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства до дня фактического его исполнения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО2 в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Ответчик Управление Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Забайкальскому краю, третьи лица Центральное РОСП №2 г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю, судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП №2 УФССП России по Забайкальскому краю ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) с ФИО4, взыскано солидарно с ФИО4 и ФИО8 задолженность в сумме 1541264,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21906 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м., принадлежащую ФИО4 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2939200 руб. 

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет ипотеки, жилое помещение - квартиру, площадью 55 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>., возбужденного в отношении должника ФИО4, судебным приставом- исполнителем Центрального РОСП № составлен акт описи и ареста от 24.11.2021г.

Начальная продажная стоимость арестованного имущества установлена судом в размере 2939200,00 руб. СПИ ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче недвижимого имущества на принудительную реализацию на торгах.

Постановление о передаче арестованного имущества на торги с приложением пакета документов направлено в адрес МТУ Росимущества 14.06.2022г. 

Имущество передано на торги по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением руководителя МТУ Росимущества в Забайкальск крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме реализации арестованного имущества» арестованное имущество - квартира приняты на реализацию. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № победителем торгов признан ФИО3, предложивший сумму выкупа в размере 4320624,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества №.1122.16883.

Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией банковской квитанции. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно условий договора МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия передал, а ФИО3 принял по акту приема - передачи документы для регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о снятии ареста с имущества, в связи с принудительной реализацией имущества должника.

Право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из представленной справки ООО УК «Северный» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегисрированных лиц не значиться.

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия, Управлению Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Забайкальскому краю, истец указал, что ответчиками спорное имущество не было передано в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации (пункт 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве).

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса

В пункте 5 ст. 448 ГК РФ закреплено, что если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

В соответствии с п.3.1 договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № передача документов на Имущество Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту приема - передач, который является неотъемлемым приложением к договору. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, передается судебным приставом-исполнителем.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в установленном порядке. Государственная регистрация права осуществляется Покупателем самостоятельно (п. 3.2, 3.3 Договора).

Таким образом, из представленных документов следует, что обязанность ответчиков по передаче спорного имущества истцу выполнена, между ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное имущество за ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. 

Доказательств того, что ответчиками создаются препятствия во вступлении во владение приобретенной на торгах квартирой суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО3 представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая, что на квартиру по адресу: 

<

адрес> ходе исполнительного производства было обращено взыскание, торги по ее реализации и договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № не оспорены, переход права собственности к истцу на спорную квартиру произведен в установленном порядке, истец вступил во владение спорным имуществом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении обязанности на ответчиков по передачи указанной квартиры истцу ФИО3

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до дня его фактического исполнения также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия (ОГРН №), Управлению Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Забайкальскому краю (ОГРН №) об обязании передать квартиру, взыскании денежных средств в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 20.02.2024 года.