Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке)

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 марта 2019 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд РД в составе:

Председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Мутаеве М.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПЖСК «Салют-10» о признании незаконным исключение из членов кооператива и восстановлении в качестве члена кооператива с правами требования в отношении квартир, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд через своего представителя по доверенности ФИО1 к ПЖСК «Салют-10» о признании незаконным исключение из членов кооператива и восстановлении в качестве члена кооператива с правами требования в отношении квартир. 

В обоснование предъявленного иска указано, что в 2012 году ФИО2 вступила в ПЖСК «Салют-10» по завершению строительства дома, расположенного в МКР-10 

<

адрес> РД должна получить 2-х комнатную 

<

адрес> на 1 этаже подъезд 1 общей площадью 63 кв.м., 2-х комнатную 

<

адрес> на 1 этаже подъезд № общей площадью 63 кв.м.

08.12.2018г. в ПЖСК «Салют-10» членом, которого истец являлась состоялось внеочередное общее собрание членов ПЖСК, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от 05.12.2018г. Считает указанный протокол незаконным.

Считает, что никакого собрания собственников помещений в декабре 2018г. не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания ФИО2 не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка для общего собрания, форма проведения голосования, дата и мест проведения собрания не были доведены до истца. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. не ясно. 

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, требования закона инициатором собрания при проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были.

Истец является пайщиком по двум квартирам. С принятием оспариваемых решений членство истца в ПЖСК не прекратилось, поскольку из протокола не следует по каким квартирам она исключена из кооператива.

Процедура исключения истца из членов ПЖСК ответчиком нарушена Причины задолженности не выяснялись. Долг действительно имеет место. Однако допущен по вине ответчика, отказавшего принять у истца платеж, при этом истцом была оплачена большая часть паевого взноса (50%), и ею предпринимались меры по внесению оплаты паевого взноса в октябре 2018 года. Однако в этом ей было отказано в принятии денежных средств, а 08.12.2018г. ее незаконно исключили из членов ПЖСК «Салют-10».

О вынесенном оспариваемом решении и исключении из членов кооператива ФИО2 узнала в середине декабря 2018 года, когда ей было направлено почтой протокол об исключении из ПЖСК «Салют-10»

Истец не был надлежащим образом уведомлен о повестке дня общего собрания, на котором решался вопрос об исключении из числа членов кооператива.

Просит признать незаконным исключение ФИО2 из членов кооператива «Салют-10» оформленное решением общего собрания членов кооператива и восстановить ФИО2 в качестве членов кооператива с правами требования в отношении квартир № на 1 этаже подъезд « 1 общей площадью 63 кв.м. и на 2-х комнатную 

<

адрес> на 1 этаже подъезд № общей площадью 63 кв.м., расположенного вМКР-10 

<

адрес> РД.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования своего доверителя и пояснив, что в 2012 году его доверитель вступила ПЖСК «Салют-10» по завершению строительства дома должна была получить две двух комнатные квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ в ПЖСК «Салют-10», членом которого является его доверитель, состоялось внеочередное собрание членов ПЖСК «Салют-10», ход и решение которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что указанный протокол незаконным по следующим основаниям. 

Его доверитель о времени и месте проведения собрания не была извещена, хотя были обязаны уведомить. Так как являлась полноправным членом ПЖСК. Она является пайщиком по двум квартирам. С принятием оспариваемых решений ее членство в ПЖСК не прекратилась, поскольку из протокола не следует по каким квартирам она исключена из Кооператива. Процедура исключения истца из членов ПЖСК ответчиком нарушена, причины не выяснилось. Долг действительно имеет место, однако допущен по вине ответчика, отказавшего принять у истца платеж. 

Исходя из вышеуказанного ответчиком был нарушен порядок проведения общего собрания, на котором решался вопрос об исключении истца из членов кооператива, поскольку какие либо уведомления в адрес истца о собрании не направлялись. Следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: истец ФИО2, ее представитель ФИО3 Причину своей неявки суду не сообщили.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель ответчика ПЖСК «Салют-10», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Причину своей неявки суду не сообщил.

При этом ответчику по адресу указанному в иске были направлены копия искового заявления с приложением, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству и извещения, которые возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения» в связи с чем, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает извещение ответчика надлежащим.

Представитель истца ФИО1 настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчика и согласился на рассмотрение дела в заочном производстве.

В связи с изложенными обстоятельствами дело рассматривалось без участия ответчика по делу в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 вступила в члены ПЖСК «Салют-10» в 2012 года, что подтверждается договором № вступления в ПЖСК «Салют-10» от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-х комнатную 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 63 кв.м., 2-х комнатную 

<

адрес> на 1 этаже подъезд № общей площадью 63 кв.м.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, исходя из положений статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеют своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам кооператива и не распределяет полученную прибыль между участниками.

В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленных суду договоров, ФИО2 является пайщиком кооператива «Салют-10» по 

<

адрес> №. 

Стоимость квартиры по договору № вступления в ПЖСК «Салют-10» от 20.03.2012г. составляет 945 000 рублей и по договору № вступления в ПЖСК «Салют-10» от 23.03.2012г. составляет 945 000 рублей. Согласно п.3.4 указанного договора плановый срок окончания строительства и представления объекта для принятия Госкомиссии указан 4 квартал 2014 года.

Согласно п. 2.2 Договора вступления в ПЖСК «Салют-10» паевой взнос вносится пайщиком в следующем порядке:

Первый взнос пайщик вносит в размере 40% от стоимости приобретаемого жилья, что составляет в денежном выражении 378 000 рублей, остальная сумма равными долями погашается в течение 12 месяцев (ежемесячно) согласно графика платежей.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № по 

<

адрес> истцом ФИО2 оплачено 565 000 рублей ( 450 000 рублей и 115 000 рублей).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № по квартире истцом ФИО2 оплачен полностью паевой взнос в сумме 945 000 рублей. 

Исходя из изложенного следует, что по договору№ истица в полной мере исполнила свои обязательства по выплате паевого взноса. А договору№ задолженность перед ПЖСК имеет в размере 380 000 рублей. 

В силу требований, предусмотренных частью 2 статьи 12, частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.129 ЖК РФ 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Статья 130. ЖК РФ предусматривает, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Из содержания части 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что основанием для исключения члена кооператива из кооператива может явиться грубое неисполнение членом кооператива обязанностей предусмотренных законом или уставом кооператива без уважительных причин.

Данное требование закона согласуется с общими принципами юридической ответственности, такими как вина, соразмерность, справедливость, равенство, законность.

Таким образом, учитывая, что исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями, вопрос об уважительности причин частичного неисполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива. 

Согласно протокола № внеочередного общего собрания членов ПЖСК «Салют-10» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 была исключена из членов ПЖСК «Салют-10», за грубое неисполнение членом кооператива без уважительных причин своих обязанностей согласно п.3 ст. 130 ЖК РФ, нарущение обязательств по внесению паевых взносов в особо крупном размере. 

Исходя из описательной части указанного протокола следует, что общее число уполномоченных пайщиков кооператива составляет 320 человек, и на дату извещения о проведении общего числа членов кооператива составляет 320 человек. На общем собрании присутствовали 192 человека. 

Собрание членов ПЖСК «Салют-10», решило исключить ФИО2 из членов кооператива за грубое неисполнение членом кооператива без уважительных причин своих обязанностей согласно п.3 ст. 130 ЖК РФ, нарушение обязательств по внесению паевых взносов в особо крупном размере. 

Однако в данном протоколе отсутствуют данные о присутствии или отсутствии истицы на указанном общем собрании, что является существенным при определении законности принятого решения об исключении из числа членов кооператива.

Каких либо данных свидетельствующих о надлежащем уведомлении истицы ФИО2 о внеочередном собрании членов кооператива суду не представлено. 

Кроме того, исходя из протокола внеочередного собрания общего собрания из членов ПЖСК «Салоют-10» исключена не ФИО2, а ФИО2.

Также исходя из указанного протокола внеочередного собрания общего собрания из членов ПЖСК «Салоют-10» не ясно по какой квартире не выполнены обязательства по внесению паевых взносов. И на ком основании ФИО2 исключена полностью из членов ПЖСК «Салют-10», если она полностью выплатила паевой взнос по 

<

адрес> уже являлась собственником указанной квартиры исходя из ст.218 ч.4 ГК РФ согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также судом установлено, что по 

<

адрес> истицей ФИО4 выплачена большая часть паевого взноса, т.е. 565000 рублей, из 945 000 рублей согласно договора, что не может трактоваться как грубое неисполнение членом кооператива своих обязанностей по выплате паевых взносов.

Ответчик ПЖСК «Салют-10» будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и не представил возражений по предъявленным исковым требованиям и документы подтверждающие уведомление истца о проведении собрания. 

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ПЖСК «Салют-10» о признании незаконным исключение из членов кооператива и восстановлении в качестве члена кооператива с правами требования в отношении квартир, удовлетворить.

Признать незаконным исключение ФИО2 из членов кооператива «Салют-10» оформленное решением общего собрания членов кооператива.

Восстановить ФИО2 в качестве членов кооператива с правами требования в отношении квартир № на 1 этаже подъезд « 1 общей площадью 63 кв.м. и на 2-х комнатную 

<

адрес> на 1 этаже подъезд № общей площадью 63 кв.м., расположенного вМКР-10 

<

адрес> РД.

Ответчик вправе подать в Каспийский городской суд, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий: Р.

<

адрес>

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.